Bauen im Bestand in Dresden: für Generationen, nicht für Baujahre.
Sustainabim plant und begleitet die Sanierung, energetische Ertüchtigung und Weiterentwicklung historischer Bausubstanz — für Eigentümer:innen von Altbauten ebenso wie für Bauträger, Projektentwickler und Bestandshalter, die Gebäude nicht abreißen, sondern weiterdenken.
Genau hierhin führt eine gute Sanierung.
Was macht ein Ingenieurbüro für Bauen im Bestand?
Sustainabim nimmt in Dresden die Substanz bestehender Gebäude auf, plant die Sanierung und begleitet sie bis zur Abnahme — von der Bauteilöffnung über Statik und energetische Ertüchtigung bis zur Bauleitung. Bevor wir planen, prüfen wir, was erhalten werden kann. Rückbau ist die letzte Option, nicht die erste.
Sie haben privat einen Altbau geerbt, gekauft oder wollen sanieren? Dann beginnen Sie hier: Fristencheck zum GModG (fünf Fragen, ohne Anmeldung) · Ratgeber zur Altbausanierung · kostenlose Leitfäden · Altbau-Check für Dresden und Umgebung.
Vier Perspektiven auf denselben Bestand.
Jede Zielgruppe stellt andere Fragen an ein altes Gebäude — wir beantworten sie mit derselben Substanzkenntnis.
Eigentümer:innen
Sie besitzen ein Altbau und möchten saniert, gedämmt oder erweitert leben. Wir übersetzen Bestand in Wohnqualität — ohne den Charakter zu verlieren.
Leistungen für Privatkunden →Bauträger
Sie entwickeln Bestandsimmobilien zu Wohnraum. Wir liefern belastbare Substanzanalysen und Genehmigungssicherheit vor Baubeginn.
Leistungen für Bauträger →Projektentwickler
Sie prüfen Ankaufsobjekte. Wir liefern Machbarkeitsstudien, die Risiken sichtbar machen, bevor der Notartermin steht.
Leistungen für Projektentwickler →Bestandshalter
Sie verwalten einen Bestand über Jahrzehnte. Wir planen Instandhaltung, die den Wert erhält, statt nur auf Schäden zu reagieren.
Leistungen für Bestandshalter →
Substanz ist kein Hindernis. Sie ist der Ausgangspunkt.
Jede Fassade, jeder Dachstuhl, jede Kellerdecke erzählt, wie ein Haus gebaut wurde — und wie es weitergebaut werden will. Wir lesen diese Substanz zuerst und entwerfen erst danach.
Das Ergebnis sind Lösungen, die technisch tragen, wirtschaftlich aufgehen und dem Gebäude seinen Charakter lassen.
Vom Bestand zur neuen Substanz.
Ziehen Sie den Regler: dieselbe Fassade, vor und nach einer sorgfältigen Sanierung.
Von der Substanzanalyse bis zur Bauleitung.
Bestandsaufnahme & Substanzanalyse
Bauteilöffnungen, Feuchte- und Salzmessung, Schadstoffkataster — die Grundlage jeder belastbaren Entscheidung.
Digitale Bestandsaufnahme & BIM-Modell
3D-Laserscan des Altbaus und daraus ein BIM-Modell — eine verlässliche digitale Grundlage statt widersprüchlicher Altpläne.
Energetische Sanierung
U-Wert-Optimierung, Innendämmkonzepte für erhaltenswerte Fassaden, Nachweis nach GModG.
DGNB-Beratung im Bestand
Von der Potenzialanalyse bis zur Zertifizierung — die Kriterien des DGNB-Systems im Bestand prüfen und dokumentieren.
Wer hinter Sustainabim steht.
Ich bin Thomas Tergan, Bau- und Wirtschaftsingenieur, und führe Sustainabim seit der Gründung 2025 in Dresden. Mein Schwerpunkt sind Substanzerhalt und energetische Sanierung; dazu bin ich DGNB-Consultant und -Auditor sowie BIM-Manager und -Koordinator. Bevor ich plane, prüfe ich, was erhalten werden kann — denn ein Gebäude, das 120 Jahre trägt, weiß mehr über gute Bauweise als jede Norm von heute.
Thomas Tergan Inhaber
Fünf Phasen, ein Ansprechpartner.
Vom ersten Ortstermin bis zur Abnahme begleiten wir jedes Gewerk.
Bestandsaufnahme
Vor-Ort-Analyse, Bauteilöffnungen, Dokumentation des Ist-Zustands.
Machbarkeit & Konzept
Varianten, Kostenrahmen, erste Genehmigungsfähigkeit prüfen.
Genehmigung & Planung
Ausführungsplanung, Abstimmung mit Behörden und Denkmalschutz.
Ausführung & Bauleitung
Vergabe, Kostenkontrolle, Überwachung aller Gewerke vor Ort.
Übergabe & Nachsorge
Abnahme, Dokumentation, Ansprechpartner für die ersten Jahre danach.
Drei Objekte, drei Ausgangslagen.
StuckfassadeGründerzeitvilla, Leipzig-Südvorstadt
Fassade & FensterWohnquartier im Bestand, Halle (Saale)
NatursteinsockelFabrikspeicher, Leipzig-Plagwitz
Geerbt oder gekauft. Und jetzt sanierungspflichtig?
Die Schlagzeilen sagen Sanierungspflicht. Das neue Gebäudemodernisierungsgesetz verlangt zwei Bauteile und eine Frist — die oft früher abläuft, als Sie denken. Der Leitfaden zeigt in sechs Schritten, woran Sie sind.
- Warum Ihre Zwei-Jahres-Frist oft nicht ab Ihrem Grundbucheintrag läuft — und womöglich längst abgelaufen ist
- Welche zwei Bauteile Sie wirklich nachrüsten müssen — und warum Heizung und Fassade nicht dazugehören
- Sechs Schritte in der richtigen Reihenfolge, jeder mit einem klaren „erst fertig, wenn“
Bereit, Ihr Bestandsobjekt neu zu denken?
Das Erstgespräch dient der Orientierung: Wir sagen Ihnen, welcher nächste Schritt passt. Konkrete Antworten auf Ihre Fragen erarbeiten wir in der Altbau-Sprechstunde (60 Min. per Video, 149 € inkl. MwSt.) — alle drei Stufen zeigt die Leistungsseite.
Was auf der Baustelle wirklich passiert.
Zum Einstieg ein paar kurze Mails mit dem Wichtigsten, danach, wenn es etwas zu sagen gibt, ein Fall aus der Praxis: ein Fehler, der teuer wurde, eine Lösung, die funktioniert hat, oder eine Änderung bei Vorschriften und Förderung, die Sie betrifft. Geschrieben für Menschen, die gerade selbst sanieren.
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