Kurze Antworten für Eigentümer:innen, Erben und Käufer von Altbauten — mit Fundstellen, ohne Schlagzeilen. Rechtsstand für die GModG-Artikel: seit 29.07.2026.
Vier Fragen, fünf Artikel. Was das Gebäudemodernisierungsgesetz von Erben und Käufern verlangt — und ab wann die Zwei-Jahres-Frist läuft. In welcher Reihenfolge ein Altbau saniert wird und was Sie sich dabei sparen können. Woran Sie erkennen, ob zwei Handwerkerangebote dasselbe anbieten. Und warum die Förderung an der Reihenfolge hängt, nicht an der Höhe.
Keine Vollsanierung, sondern zwei Nachrüstungen: oberste Geschossdecke und Leitungen in unbeheizten Räumen. Was das Gesetz verlangt, was nicht dazugehört und welche Ausnahmen es gibt.
Die zwei Jahre laufen ab dem ersten Eigentumsübergang nach dem 1. Februar 2002 — oft nicht ab Ihrem. Welcher Tag zählt, wie Sie die Eigentümerkette lesen und was gilt, wenn die Frist abgelaufen ist.
Erst verstehen, dann trocknen, dann dämmen, dann heizen, dann verschönern. Die zehn Schritte mit dem Ergebnis, das jeder von ihnen liefern muss — und die drei Maßnahmen, die fast alle zu früh beauftragen.
Drei Angebote sind im Bestand selten drei Angebote. Was vor der ersten Anfrage feststehen muss, an welchen sechs Stellen Angebote auseinandergehen und welche Positionen ein günstiger Preis meist einfach weglässt.
Wer ohne Förderklausel beauftragt und dann beantragt, verliert in der Regel den Anspruch. Die Reihenfolge, in der Förderung funktioniert, was ein individueller Sanierungsfahrplan leistet und warum hier keine Fördersätze stehen.
Der Fristencheck beantwortet das in fünf Fragen, ohne Anmeldung — Ihre Antworten bleiben in Ihrem Browser. Der kostenlose Leitfaden führt danach in sechs Schritten durch Datum, Frist, Decke, Leitungen und Ausnahmen.
Sie wollen sanieren statt nur Pflichten klären? Dann führt der kostenlose Leitfaden „Altbau ohne Albtraum“ durch alle zehn Schritte. Ist eine Dämmung der Außenwand geplant, zeigt der Leitfaden „Der Anruf vor dem Antrag“, wie Sie klären, ob Ihr Haus als erhaltenswerte Bausubstanz gilt — und was Sie Ihre Gemeinde fragen, bevor die Dämmstärke feststeht. Geht es Ihnen weniger um Pflichten als um den Wert, zeigt der Leitfaden „Kein Gesetz zwingt Sie. Der Markt schon.“, was Käufer:innen und Banken für Energieklasse, Heizkosten und Investitionsstau vom Preis abziehen — und drei Schritte, mit denen Sie die eigenen Zahlen vor dem Verkauf zusammentragen: Energieausweis, Heizkosten, Sanierungsfahrplan. Was wir darüber hinaus für Ihr Haus tun können, steht unter Leistungen; für Dresden und Umgebung gibt es den Altbau-Check.
Die Ratgeber ordnen die technischen Anforderungen ein. Sie sind keine Rechtsberatung. Ob eine Ausnahme in Ihrem Fall trägt, entscheiden die untere Bauaufsicht, die Denkmalbehörde oder Ihre Rechtsberatung.