Renowacja starego budynku we właściwej kolejności — i koniec z podpisywaniem w ciemno.
Niezależny inżynier ds. budynków istniejących po Państwa stronie — bez prowizji, bez powiązań z producentami. Aby wiedzieli Państwo, czego potrzebuje Państwa dom, zanim wydadzą Państwo pieniądze.
Thomas Tergan · Inżynier zarządzania (studia: budownictwo)
Pierwsza rozmowa przez wideo lub telefon · Wizje lokalne w Dreźnie i okolicach na podstawie oferty
- Ponad 12 lat doświadczenia
- Ponad 50 projektów w starych budynkach
- Ponad 100 wspieranych inwestorów
- DGNB Konsultant i Audytor
- Niezależny bez prowizji
Trzy mity, które w starym budynku mogą sporo kosztować.
Pojawiają się w ofertach, w rozmowach sprzedażowych, czasem w życzliwych radach. Drogie stają się wtedy, gdy nikt nie sprawdzi ich na konkretnym domu.
-
Mit 1
„Bez ogrzewania podłogowego i nowej elewacji pompa ciepła nie zadziała.”
Jak jest naprawdę: Często o temperaturze w całym domu decyduje tylko kilka grzejników. Większa powierzchnia grzewcza właśnie w tych miejscach obniża temperaturę zasilania, a elewacji nikt nie musi ruszać. Jak to może wyglądać, pokazuje przypadek rodziny K. tuż poniżej.
Plan Renowacji → -
Mit 2
„Najpierw ocieplimy, a potem się zobaczy.”
Jak jest naprawdę: Większość drogich błędów to nie błędy materiałowe. To błędy kolejności. To, które działanie idzie pierwsze, wynika z substancji Państwa domu — a nie z pakietu ryczałtowego.
Bezpłatny poradnik: kolejność w dziesięciu krokach → -
Mit 3
„Styropian to tanie rozwiązanie.”
Jak jest naprawdę: Tania jest cena w ofercie. O trwałości, konserwacji, możliwości naprawy i rozbiórce oferta rzadko mówi. Niemiecki federalny instytut badań budowlanych BBSR przyjmuje dla tynku na ociepleniu 45 lat użytkowania, dla powłoki malarskiej 20. Elewacja ze styropianu potrzebuje planu konserwacji.
Styropianowe oszustwo →
To nie wina Państwa fachowców: każdy z nich widzi swoją część. Podpis pod całością składają Państwo.
Najpierw policzone, potem skreślone.
Różnica nie leży w budynku, lecz w tym, czy ktoś wcześniej to policzył.
Rodzina K. · Oferta
84 000 €
Na elewację, okna i pompę ciepła.
Rodzina K. · Policzone, a nie oszacowane
Elewacja i okna: skreślone
Rodzina K. miała ofertę na 84 000 euro na elewację, okna i pompę ciepła. Elewacja i okna odpadły. Pompa ciepła została zamontowana, do tego dwa nowe grzejniki; kosztowały one razem z montażem i równoważeniem hydraulicznym 4 200 euro, pompa ciepła nie jest w tej kwocie uwzględniona. Temperatura zasilania 55 °C, wszystkie pomieszczenia ciepłe. Pojedynczy przypadek z mojej praktyki doradczej, a nie obietnica dla każdego domu.
Czasem dom naprawdę potrzebuje dużego przedsięwzięcia. Wtedy sygnalizator działań oznacza je jako konieczne — i wiedzą Państwo o tym, zanim cokolwiek podpiszą.
Ten przypadek krok po kroku omawia kurs Plan Renowacji w lekcji 1.1 (kurs po niemiecku).
Czego naprawdę potrzebuje Państwa dom? 20 minut, przez wideo lub telefon, bezpłatnie.
Bezpłatna pierwsza rozmowa (20 min) →Kod Renowacji: najpierw substancja, potem kolejność, na końcu podpis.
-
Krok 1
Odczytać substancję
Zanim ktokolwiek zacznie projektować, trzeba zrozumieć dom: co w nim jest, co jest zawilgocone, co przenosi obciążenia, czego brakuje w dokumentacji?
-
Krok 2
Uporządkować działania
Każde planowane działanie zostaje zaklasyfikowane: konieczne, sensowne, opcjonalne lub wątpliwe — każde z uzasadnieniem. W ramach opieki „Kein Groschengrab” powstaje z tego Państwa sygnalizator działań.
-
Krok 3
Ustalić kolejność
Co idzie najpierw, co może poczekać i co od czego zależy. Dopiero potem przychodzi czas na poszczególne oferty.
-
Krok 4
Sprawdzić oferty, potem zlecić
Czy zakres prac jest opisany kompletnie? Które założenia pozostają otwarte? Gdzie widać ryzyko robót dodatkowych? Podpis przychodzi dopiero potem. To weryfikacja techniczno-ekonomiczna, a nie prawna weryfikacja umowy.
Poradnik, kursy wideo i opieka 1:1 „Kein Groschengrab” działają według tej zasady — tylko na różnym poziomie szczegółowości.
Kein GroschengrabSygnalizator działań
Każde działanie z uzasadnieniem.
- konieczne
- sensowne
- opcjonalne
- wątpliwe
Przed podpisem
Na jakim etapie są Państwo teraz?
Nie każda sytuacja wymaga tego samego. Proszę wybrać drogę, która pasuje do Państwa etapu.
-
01
„Najpierw chcę się zorientować.”
Poradnik „Stary budynek bez koszmaru — Kod Renowacji” pokazuje kolejność renowacji starego budynku w dziesięciu krokach.
Bezpłatnie · PDF · 13 stron · po niemiecku
Bezpłatny poradnik → -
02
„Chcę to zrozumieć samodzielnie.”
Trzy kursy wideo z praktyki: Plan Renowacji, Styropianowe oszustwo i Kod Renowacji. Uczą się Państwo we własnym tempie i sami decydują.
Od 37 € · opłata jednorazowa, brutto (z VAT) · kursy po niemiecku
Do kursów wideo → -
03
„Mam konkretne pytanie.”
Podczas Altbau-Sprechstunde otrzymują Państwo konkretne odpowiedzi na swoje pytania — temat wybierają Państwo. Dokumenty przesyłają Państwo z wyprzedzeniem.
60 min przez wideo · 149 € brutto · pisemne podsumowanie · po niemiecku
Zarezerwuj konsultację → -
04
„Oferty leżą na stole.”
Kein Groschengrab: 12-tygodniowa opieka 1:1, zanim zlecą Państwo roboty. Nie muszą Państwo wiedzieć wszystkiego sami. Wystarczy, że przestaną Państwo podpisywać w ciemno.
Najpierw bezpłatna pierwsza rozmowa, potem cena i oferta · opieka po niemiecku
Więcej o opiece (po niemiecku) →
Stary budynek bez koszmaru — Kod Renowacji
Dokładna kolejność Państwa renowacji — aby płacić tylko za to, co naprawdę konieczne, i niczego nie robić dwa razy.
- Trzy działania, które prawie wszyscy podejmują za wcześnie — i warunek, pod którym jednak można je przyspieszyć
- Plan w dziesięciu krokach, każdy z jasnym „gotowe dopiero, gdy”
- Dziesięć pojęć fachowych z ofert wykonawców, każde wyjaśnione w jednym zdaniu
Nazywam się Thomas Tergan.
Mam ponad 12 lat doświadczenia w doradztwie budowlanym, zarządzaniu projektami i kontrolingu budowlanym, a na koncie ponad 50 projektów w starych budynkach i ponad 100 wspieranych inwestorów. W 2025 roku założyłem Sustainabim w Dreźnie. Specjalizuję się w ochronie substancji budowlanej i modernizacji energetycznej.
Jestem niezależny od firm wykonawczych i producentów. To znaczy: nie sprzedaję usług budowlanych ani materiałów budowlanych i od nikogo nie dostaję prowizji za rekomendacje.
Inżynier zarządzania (studia: budownictwo) · Konsultant i Audytor DGNB · BIM Manager i Koordynator BIM · Sustainabim, Drezno
Budynki istniejące: z myślą o pokoleniach, a nie o dacie oddania do użytku.
Co mówią właściciele.
Dla kogo — a dla kogo nie.
Dla Państwa, jeśli …
- posiadają Państwo stary budynek, dziedziczą go lub właśnie kupują.
- na stole leży rekomendacja lub oferta, a nie potrafią Państwo ocenić, co z tego jest konieczne.
- rozważają Państwo pompę ciepła i słyszą, że zadziała tylko z ociepleniem elewacji.
- chcą Państwo decydować sami, ale nie w ciemno.
Nie dla Państwa, jeśli …
- planują Państwo nowy budynek.
- szukają Państwo wykonawców, a nie podstawy do decyzji.
- szukają Państwo kogoś, kto wszystko za Państwa załatwi. Moje biuro oferuje projektowanie i kierowanie budową jako osobne zlecenia.
Czy Państwa przypadek pasuje i który krok jest właściwy, wyjaśnimy podczas bezpłatnej pierwszej rozmowy.
Czym zajmuje się niezależny inżynier dla właścicieli starych budynków?
Thomas Tergan z Sustainabim sprawdza dla prywatnych właścicieli, czego potrzebuje ich stary budynek, zanim wydadzą pieniądze: odczytuje substancję, klasyfikuje planowane działania jako konieczne, sensowne, opcjonalne lub wątpliwe, a przed zleceniem robót sprawdza rekomendacje i oferty pod kątem technicznej i ekonomicznej wiarygodności — nie jest to prawna weryfikacja umowy. Nie sprzedaje usług ani materiałów budowlanych i nie dostaje prowizji za rekomendacje. Wizje lokalne w Dreźnie i okolicach, Altbau-Sprechstunde przez wideo dla całych Niemiec.
Zanim Państwo zadzwonią.
Czy zarabia Pan na wykonawcach lub produktach?
Nie. Jestem niezależny od firm wykonawczych i producentów. To znaczy: nie sprzedaję usług budowlanych ani materiałów budowlanych i od nikogo nie dostaję prowizji za rekomendacje.
Kurs, Altbau-Sprechstunde czy opieka – co do mnie pasuje?
To zależy od tego, na jakim etapie Państwo są. Kursy wideo pokazują drogę, a idą nią Państwo sami. W niektórych sytuacjach to wystarcza. Podczas Altbau-Sprechstunde otrzymują Państwo konkretne odpowiedzi na swoje pytania. W ramach opieki „Kein Groschengrab” (po niemiecku) pracuję z Państwem nad Państwa domem i Państwa dokumentami: porządkuję, sprawdzam, wyjaśniam i przygotowuję Państwa do rozmów. Jeśli nie ma jeszcze żadnych dokumentów, na opiekę jest za wcześnie. Wtedy lepiej sprawdzi się kurs wideo lub poradnik. Podczas bezpłatnej pierwszej rozmowy powiem Państwu, który krok jest właściwy na Państwa etapie. Kursy, Altbau-Sprechstunde i opieka odbywają się w języku niemieckim.
Czy pracuje Pan tylko w Dreźnie?
Wizje lokalne prowadzimy w Dreźnie i okolicach; poza tym po uzgodnieniu i na podstawie oferty. Altbau-Sprechstunde odbywa się natomiast przez wideo i można ją zarezerwować z całych Niemiec — dokumenty przesyłają Państwo z wyprzedzeniem, a my przeglądamy je przed rozmową.
Ile kosztuje pierwsza rozmowa?
Nic. Bezpłatna pierwsza rozmowa przez wideo lub telefon trwa 20 minut i służy orientacji. Bez szczegółowego doradztwa i bez analizy dokumentów. Wynik: rekomendacja kolejnego kroku.
Czy zajmuje się Pan także projektowaniem i kierowaniem budową?
Tak, jako osobne zlecenia. Każdy z ośmiu obszarów usług można zlecić osobno. Wiele projektów zaczyna się od inwentaryzacji, a dopiero potem zapada nowa decyzja, czy dojdzie do tego projektowanie i kierowanie budową. Projektowanie i kierowanie budową nie wchodzą w zakres opieki „Kein Groschengrab”.
Czy kurs wideo zastępuje doradztwo energetyczne?
Nie. Kurs nie zastępuje doradztwa energetycznego, prawnego ani podatkowego, ani indywidualnego planu renowacji budynku (iSFP): ten sporządza certyfikowany ekspert — jak znaleźć właściwego, pokazuje moduł 4 kursu Plan Renowacji.
Zanim Państwo podpiszą: 20 minut.
Proszę mi opowiedzieć, co Państwa czeka: jaki dom, jakie dokumenty, jaka decyzja. Potem będą Państwo wiedzieć, który następny krok ma dla Państwa sens.
20 minut, przez wideo lub telefon. Bezpłatnie i bez żadnych zobowiązań.
Jeszcze nie ten etap? Najpierw bezpłatny poradnik.
Nie muszą Państwo wiedzieć wszystkiego sami. Wystarczy, że przestaną Państwo podpisywać w ciemno.
Rozwijają, kupują lub utrzymują Państwo nieruchomości istniejące jako firma? Dla deweloperów, inwestorów i zarządców nieruchomości: biuro inżynierskie dla budynków istniejących →
Prawda o tym, co dzieje się na budowie.
Na początek kilka krótkich wiadomości, potem, gdy jest coś do powiedzenia, przypadek z naszej praktyki: błąd, który drogo kosztował, innowacyjne rozwiązanie, które zadziałało, lub zmiana w przepisach i dotacjach, która bezpośrednio Państwa dotyczy. Pisane z myślą o osobach, które właśnie same modernizują swój budynek.
Żadnego spamu bez powodu. Rezygnacja jednym kliknięciem, link do wypisania znajduje się na dole każdego e-maila. Newsletter jest pisany po niemiecku.