Usługi inżynierskie dla budynków istniejących: osiem obszarów, jedno spojrzenie.
Od pierwszej odkrywki po kierowanie budową — każdą z usług można zlecić osobno lub jako kompleksowy proces.
Jakie usługi oferuje Sustainabim?
Osiem obszarów, wszystkie w budynkach istniejących: inwentaryzacja i analiza substancji, inwentaryzacja cyfrowa skanerem 3D oraz model BIM, statyka, modernizacja energetyczna wraz z niemieckim dowodem zgodności, doradztwo DGNB, ochrona zabytków, koncepcje rzutów oraz zarządzanie projektem i nadzór budowlany. Początek ma trzy etapy: bezpłatna rozmowa wstępna, konsultacja wideo i praca na miejscu na podstawie oferty.
Zobacz też: referencje · o nas · materiały bezpłatne · kontakt.
Doradztwo w trzech krokach.
Pierwsza rozmowa służy orientacji, Altbau-Sprechstunde daje odpowiedzi na Państwa pytania, praca na miejscu oznacza projektowanie i opiekę nad budową. Po każdym kroku decydują Państwo na nowo.
Pierwsza rozmowa
Bezpłatnie · 20 min · wideo lub telefon
Orientacja: o co chodzi i która droga pasuje? Opisują Państwo swoją sytuację, my ją porządkujemy. Bez szczegółowego doradztwa i bez analizy dokumentów.
Wynik: rekomendacja kolejnego kroku.
Umów pierwszą rozmowę →Altbau-Sprechstunde
149 € brutto · 60 min · przez wideo
Konkretne odpowiedzi na Państwa pytania — temat wybierają Państwo: renowacja i kolejność prac, obowiązki ustawowe, dotacje, oferty wykonawców lub planowany zakup. Dokumenty z wyprzedzeniem: do 5 plików, najpóźniej 24 godziny przed terminem. Rozmowa odbywa się w języku niemieckim.
Wynik: pisemne podsumowanie w ciągu 5 dni roboczych.
Zarezerwuj konsultację →Na miejscu i dalsza opieka
Na podstawie oferty · Drezno i dalej
Inwentaryzacja, projektowanie, kierowanie budową — osiem obszarów poniżej. Oglądamy budynek na miejscu i towarzyszymy Państwu tak daleko, jak Państwo potrzebują.
Wynik: oferta z zakresem i ceną, zanim podejmą Państwo decyzję.
Wyślij zapytanie →Inwentaryzacja i analiza substancji budowlanej
Zanim zaczniemy projektować, musimy zrozumieć: celowo wykonujemy odkrywki elementów konstrukcyjnych, mierzymy wilgotność i zasolenie oraz sporządzamy inwentaryzację materiałów szkodliwych. Rezultatem jest rzetelna podstawa do każdej kolejnej decyzji.
- Odkrywki i badania odkrywkowe
- Pomiary wilgotności, zasolenia i zanieczyszczeń
- Krótka ocena historyczno-budowlana
Cyfrowa inwentaryzacja i model BIM
Inwentaryzujemy stare budynki z milimetrową dokładnością za pomocą skaningu laserowego 3D i na tej podstawie tworzymy model BIM. Zamiast opierać się na sprzecznych, starych planach, wszyscy uczestnicy pracują na rzetelnej bazie cyfrowej — to fundament pod projektowanie, przetargi i późniejszą eksploatację.
- Skaning laserowy 3D i chmura punktów budynku
- Model BIM na uzgodnionym poziomie szczegółowości (LOD)
- Dokumentacja płaska: rzuty, przekroje, elewacje
- Inwentaryzacja uwzględniająca odkształcenia na potrzeby projektowania i przetargu
Statyka i projektowanie konstrukcji w budynkach istniejących
Historyczne belki stropowe, murowane sklepienia i osiadłe fundamenty rządzą się innymi prawami niż statyka nowych budynków. Dostarczamy obliczenia statyczne dla wymiany stropów, adaptacji poddaszy i redystrybucji obciążeń, które bez problemu przejdą weryfikację w urzędzie nadzoru budowlanego.
- Obliczenia statyczne dla przebudów i nadbudów
- Ocena nośności istniejących elementów konstrukcyjnych
- Uzgodnienia z zewnętrznym weryfikatorem konstrukcji (Prüfstatiker)
Modernizacja energetyczna
Wartościowa historycznie fasada nie zniesie standardowego systemu ociepleń (ETICS). Opracowujemy koncepcje ocieplenia od wewnątrz, rzetelnie oceniamy opłacalność renowacji okien względem ich wymiany i sporządzamy świadectwa zgodnie z niemiecką ustawą o modernizacji budynków (GModG), nie narażając przy tym substancji budynku.
- Optymalizacja współczynnika przenikania ciepła (U) dla poszczególnych przegród
- Koncepcje ocieplenia od wewnątrz dla fasad podlegających ochronie
- Świadectwa wg GModG i doradztwo w zakresie dotacji
Doradztwo certyfikacyjne DGNB dla budynków istniejących
Jakość budynku można zweryfikować dopiero wtedy, gdy jest certyfikowana według ustalonych kryteriów. Przeprowadzamy budynki istniejące przez system certyfikacji DGNB — od wstępnej analizy potencjału, przez dokumentację, aż po aplikację, skupiając się na tym, co jest realnie osiągalne w danej tkance historycznej.
- Analiza potencjału i docelowy poziom certyfikacji (od brązowego do platynowego)
- Wsparcie Konsultanta DGNB i proces prowadzony przez Audytora DGNB
- Dokumentowanie dowodów i wskaźników w trakcie trwania projektu
- Integracja z koncepcją energetyczną i programami dotacji
Ochrona zabytków i zachowanie tkanki historycznej
Uzgodnienia prowadzimy bezpośrednio z urzędem ochrony zabytków, stosujemy systemy tynków renowacyjnych zgodnie z wytycznymi WTA oraz fachowo odnawiamy konstrukcje szkieletowe i kamień naturalny — nie zacierając przy tym historycznego charakteru budynku.
- Uzgodnienia z właściwym urzędem ochrony zabytków
- Koncepcje tynków renowacyjnych i osuszania wg standardów WTA
- Renowacja konstrukcji szkieletowych i kamienia naturalnego
Koncepcje rzutów i zmiany sposobu użytkowania
Przekształcenie na lokale mieszkalne, podział dużych kondygnacji, izolacja akustyczna między lokalami: opracowujemy układy pomieszczeń, które faktycznie sprawdzają się w starych budynkach — w tym rozsądną redukcję barier architektonicznych.
- Koncepcje zmiany sposobu użytkowania i podziału na lokale
- Dowody izolacyjności akustycznej między strefami
- Projektowanie ciągów komunikacyjnych z redukcją barier
Zarządzanie projektem i kierowanie budową
Przetargi, udzielanie zleceń, kontrola kosztów i nadzór budowlany aż do odbioru końcowego — z jedną osobą kontaktową, która ma na oku wszystkie branże i wcześnie rozpoznaje ryzyka związane z istniejącą substancją.
- Przetargi i udzielanie zleceń wykonawcom
- Kontrola kosztów i harmonogramu
- Nadzór inwestorski / kierowanie budową i odbiory
Renowacja czy wyburzenie?
Trzy pytania, na które wspólnie odpowiadamy przed wydaniem jakiejkolwiek rekomendacji.
Czy substancja udźwignie planowane użytkowanie?
Dopiero rzetelna inwentaryzacja pokazuje, czy stropy, ściany i fundamenty są w ogóle w stanie przenieść nowe obciążenia.
Czego tak naprawdę wymaga ochrona zabytków?
Nie każda wytyczna konserwatorska jest przeszkodą — często otwiera to drogę do dotacji, które czynią wyburzenie całkowicie nieopłacalnym.
Gdzie leży próg opłacalności?
Porównujemy koszty renowacji i nowej budowy w perspektywie 20 lat — uwzględniając koszty energii, potencjalne dotacje i warunki uzyskania pozwolenia.
Stary budynek bez koszmaru — Kod Renowacji
Dokładna kolejność Państwa renowacji — aby płacić tylko za to, co naprawdę konieczne, i niczego nie robić dwa razy.
- Trzy działania, które prawie wszyscy podejmują za wcześnie — i warunek, pod którym jednak można je przyspieszyć
- Plan w dziesięciu krokach, każdy z jasnym „gotowe dopiero, gdy”
- Dziesięć pojęć fachowych z ofert wykonawców, każde wyjaśnione w jednym zdaniu
Która usługa pasuje do Państwa budynku?
Wyślij niezobowiązujące zapytanie →Prawda o tym, co dzieje się na budowie.
Na początek kilka krótkich wiadomości, potem, gdy jest coś do powiedzenia, przypadek z naszej praktyki: błąd, który drogo kosztował, innowacyjne rozwiązanie, które zadziałało, lub zmiana w przepisach i dotacjach, która bezpośrednio Państwa dotyczy. Pisane z myślą o osobach, które właśnie same modernizują swój budynek.
Żadnego spamu bez powodu. Rezygnacja jednym kliknięciem, link do wypisania znajduje się na dole każdego e-maila. Newsletter jest pisany po niemiecku.