Dlaczego inwestorzy znów kupują stare kamienice.
Twarde zderzenie z fizyką budowli w dziewięciu lekcjach — o systemach ociepleń, cyklach życia i tkance budowlanej, którą bez problemu naprawią Państwo nawet za sto lat.
Język kursu: niemiecki · Bezpieczna płatność na naszej platformie
Kompaktowy audyt systemowy dla każdego, kto kupuje lub zarządza portfelem nieruchomości. Nauczą się Państwo wyceniać budynek nie na podstawie jego klasy energetycznej, lecz na podstawie kosztów generowanych w całym jego cyklu życia (LCC). Dzięki temu na każdą kolejną wizję lokalną spojrzą Państwo chłodnym okiem inżyniera budownictwa.
Świadectwo charakterystyki energetycznej ocenia kalkulację. Nie sam budynek.
Co próbuje wcisnąć nam rynek
- Szczelnie zafoliowana fasada ociepleniowa z certyfikatem A+ uchodzi za rynkowy ideał — tymczasem ocenie podlega jedynie teoretyczny model obliczeniowy, a nie rzeczywista trwałość i żywotność konstrukcji.
- Po upływie 30–40 lat, optymalnie wyliczony na papierze układ warstw staje się podatnym na spękania, nierozerwalnie sklejonym konglomeratem, który należy zutylizować jako odpad niebezpieczny.
- Kosztów tej utylizacji nie znajdą Państwo w żadnym prospekcie sprzedażowym ani w analizie rentowności banku — a mimo to, w końcu przyjdzie za nie zapłacić.
- Z kolei kamienice z okresu grynderskiego nagminnie traktowane są jako ryzyko inwestycyjne, pomimo faktu, że ich masywna konstrukcja nośna udowadnia swoją niezawodność od grubo ponad stu lat.
Co mówi fizyka budowli
- Mur z pełnej cegły o grubości 51 cm, w połączeniu z kapilarnie aktywnym wapnem dołowanym i tynkiem glinianym, bezbłędnie reguluje wilgotność bez udziału zawodnych instalacji technicznych czy zużywających się elementów.
- Każdą poszczególną warstwę można poddać niezależnej renowacji. Właśnie w tym kryje się prawdziwa dźwignia rentowności: naprawiamy punktowo, zamiast zrywać całą elewację (jak ma to miejsce w systemach ETICS).
- Energia wbudowana (tzw. ślad węglowy materiałów) historycznego budynku została już dawno zamortyzowana. Przemyślana modernizacja starej tkanki jest w praktyce o blisko 50% bardziej przyjazna dla klimatu niż wyburzenie i wzniesienie w jej miejsce nowej plomby.
- Od teraz będą Państwo oceniać obiekty przez pryzmat jakości materiałów oraz możliwości naprawczych — bez problemu odróżniając rzetelną substancję od sezonowych trendów budowlanych.
Cztery moduły, dziewięć lekcji — od zdiagnozowania problemu po niepodważalne dowody.
Moduły logicznie z siebie wynikają: najpierw obalamy błędne kalkulacje rynkowe, następnie analizujemy bezlitosną fizykę budowli, potem przechodzimy do twardych liczb, aby na końcu wyciągnąć kluczowe wnioski inwestycyjne.
Kłamstwo cyklu życia — zdefiniowanie problemu
Dlaczego rachunek ekonomiczny budynku spina się dopiero przy uwzględnieniu pełnego cyklu życia (LCC) i dlaczego dobra ocena na papierze kompletnie nic nie mówi o tym, ile fasada będzie Państwa kosztować za 40 lat.
- Pułapka 43 lat
- Wielki blef świadectwa energetycznego
Fizyka budowli bez cenzury — analiza inżynierska
Porównanie systemów w ujęciu 150-letnim: w jaki sposób starzeje się bezspoinowy system ociepleń (ETICS), co technologicznie wyróżnia masywny mur ceglany i dlaczego podatność na naprawy stanowi największą wartość konstrukcji.
- Plastikowa fasada
- System rozpisany na 150 lat
- Zasada naprawialności
Wartość rzeczowa zamiast odpadów — twarde dowody
Wbudowany ślad węglowy jako bezcenna dźwignia rentowności oraz to, co rzetelne, empiryczne dane o zużyciu faktycznie mówią o kosztach ogrzewania masywnych starych budynków — daleko poza oderwanymi od rzeczywistości wartościami teoretycznymi ze świadectwa.
- Ukryta stopa zwrotu CO2
- Mit kosztów ogrzewania
Transformacja inwestycyjna — wnioski
Rentgen na prospekty sprzedażowe: jak odróżnić trwałą jakość od syntetycznych zamienników, w jaki sposób przekuć rzekome wady kamienicy w mocne argumenty negocjacyjne dla banku — oraz kiedy przy renowacji faktycznie potrzebują Państwo systemu.
- Od ułudy do prawdziwej wartości
- Twój żelazny plan modernizacji
Nazywam się Thomas Tergan.
Jestem inżynierem budownictwa i inżynierem zarządzania, Konsultantem i Audytorem w systemie certyfikacji DGNB. Moją codzienną pracą jest bezkompromisowa ocena stanu technicznego budynków istniejących — i decydowanie, co nadaje się do zachowania, a co trzeba bezpowrotnie usunąć.
W swojej inżynierskiej rutynie nieustannie obserwuję ten sam kardynalny błąd kalkulacyjny: rynek wycenia obiekty opierając się wyłącznie na obietnicach eksploatacyjnych ze świadectwa energetycznego, ignorując koszty utrzymania konstrukcji w horyzoncie 50 czy 100 lat. Ten, kto rzetelnie podliczy koszty produkcji materiałów, ich niezbędnej konserwacji oraz ostatecznej utylizacji, dochodzi do zupełnie innych wniosków niż większość inwestorów.
Ten kurs to merytoryczna esencja takiej chłodnej, inżynierskiej kalkulacji. Zero ideologii — czysta fizyka budowli, koszty w cyklu życia (LCC) i fundamentalne pytanie o to, którą z dzisiejszych technologii faktycznie da się naprawić za trzy dekady.
Co wchodzi w skład Audytu Systemowego.
4 moduły, 9 lekcji wideo
Niezwykle zwięzła formuła: od analizy problemu cyklu życia, poprzez żelazne prawa fizyki budowli, aż po praktyczne wnioski przed kolejną wizją lokalną.
Porównanie systemów w perspektywie 150 lat
System ociepleń (ETICS) w starciu z masywną, w pełni naprawialną substancją historyczną — rzetelnie przeliczone w pełnym cyklu życia.
Inżynierski rentgen na prospekty sprzedażowe
Dowiecie się Państwo, po czym rozpoznać jakość ukrytą w materiałach i które z marketingowych zapewnień nie mają pokrycia w rzeczywistej trwałości.
Państwa twardy plan inwestycyjny
Wiedza o tym, jak przeformułować pozorne wady starej kamienicy w merytoryczne i bezkompromisowe argumenty przed analitykiem bankowym.
Błędna decyzja zakupowa kosztuje wielokrotnie więcej niż jakiekolwiek szkolenie.
Koszty utylizacji zespolonego systemu ociepleń to potężna pozycja, której nie wykazuje żaden prospekt dewelopera czy pośrednika — a mimo to uderzy ona po kieszeni tego, do kogo budynek będzie wówczas należał. Inwestor, który uwzględni tę kalkulację przed złożeniem podpisu u notariusza, podejmuje decyzję opartą na zupełnie innych, racjonalnych fundamentach.
Kurs Styropianowe Oszustwo wyposaża Państwa w to narzędzie kalkulacyjne ujęte w czterech modułach — to kompetencja przyswojona raz, którą można z łatwością aplikować do każdego kolejnego weryfikowanego obiektu.
37 €
opłata jednorazowa, brutto (z VAT)
Cena regularna: 97 € (opłata jednorazowa)
Odblokuj kurs →Bezpieczna płatność na naszej platformie szkoleniowej · Język kursu: niemiecki
Wiedzą już Państwo CO kupić. Teraz czas odpowiedzieć na pytanie: JAK to zrealizować?
Ostatnia lekcja tego szkolenia kończy się dokładnie w punkcie zapalnym: zapadła decyzja o wyborze substancji — teraz ten zakup trzeba przekuć w profesjonalnie zaplanowaną, przekalkulowaną i wyegzekwowaną renowację.
Dokładnie temu służy Kod Renowacji: siedmiomodułowy program prowadzący od inwentaryzacji przedmiotu inwestycji, poprzez tworzenie harmonogramu, aż po zlecenia dla wykonawców.
Przejdź do Kodu Renowacji →Jak współpracują te dwa kursy
- Styropianowe Oszustwo odpowiada na strategiczne pytanie PRZED zakupem: w jaką tkankę budowlaną faktycznie opłaca się inwestować?
- Kod Renowacji przejmuje stery PO zakupie: jak bezpiecznie przeprowadzić nabytą substancję przez rygory procesu inwestycyjnego?
- Obydwa programy funkcjonują niezależnie. Połączone ze sobą tworzą szczelną tarczę na drodze od wstępnych oględzin po rozstrzygnięcie przetargu budowlanego.
Pytania przed zakupem
W jakim języku jest kurs?
Wszystkie lekcje oraz zakup na naszej platformie kursów są w języku niemieckim.
Dla kogo przeznaczone jest to szkolenie?
Dla każdego, kto analizuje zakup nowej nieruchomości lub zarządza istniejącym portfelem inwestycyjnym, mierząc się z odwiecznym dylematem: budować nowe, czy inwestować w zasoby istniejące. Udział w kursie nie wymaga zaawansowanej wiedzy z zakresu inżynierii lądowej — fizykę budowli objaśniam w sposób umożliwiający Państwu samodzielne wyciąganie konstruktywnych wniosków na każdej kolejnej wizji lokalnej.
Czy to jest kurs uczący renowacji starych budynków?
Nie. Jest to szkolenie stricte weryfikacyjne: odpowiada na kluczowe pytanie o to, która tkanka budowlana warta jest zainwestowania dużego kapitału i dlaczego. Kompleksowa realizacja procesów — inwentaryzacja, wyznaczanie budżetów i rezerw, układanie harmonogramu robót oraz kontraktowanie podwykonawców — to tematyka dedykowana kursowi Kod Renowacji.
Jaki krok wykonać po ukończeniu tego kursu?
Moduł 4 zamyka się Planem Renowacji, przeprowadzając Państwa na próg konkretnego planowania wykonawczego. Jeżeli mają Państwo potrzebę kontynuacji tego procesu pod moim okiem, naturalnym i bezpośrednim rozwinięciem jest Kod Renowacji. Dla konkretnego obiektu, który spędza Państwu sen z powiek, mogą Państwo w dowolnej chwili zarezerwować u mnie indywidualną konsultację 1:1; jest ona rozliczana jako odrębna usługa i nie zawiera się w cenie żadnego ze szkoleń.