Bezpieczny rozwój budynków istniejących: ryzyka widoczne jeszcze przed wizytą u notariusza.
Sustainabim planuje i nadzoruje renowacje, modernizacje energetyczne oraz rozwój historycznej tkanki budowlanej — dla deweloperów, inwestorów i zarządców nieruchomości, którzy nie wyburzają budynków, lecz myślą o ich przyszłości.
Proszę opowiedzieć nam o swoim obiekcie. Odpowiadamy w ciągu dwóch dni roboczych — w przypadku nagłych szkód budowlanych prosimy o bezpośredni kontakt telefoniczny.
- Ponad 12 lat doświadczenia
- Ponad 50 projektów w starych budynkach
- Ponad 100 wspieranych inwestorów
- DGNB Konsultant i Audytor
- BIM Manager i Koordynator
Czym zajmuje się biuro inżynierskie ds. budynków istniejących?
Sustainabim inwentaryzuje substancję budynków istniejących w Dreźnie, planuje ich renowację i prowadzi ją aż do odbioru — od odkrywki badawczej przez statykę i modernizację energetyczną po nadzór budowlany. Zanim zaczniemy projektować, sprawdzamy, co da się zachować. Rozbiórka jest ostatnią opcją, nie pierwszą.
Trzy perspektywy na ten sam budynek.
Każda grupa docelowa stawia staremu budynkowi inne pytania — my odpowiadamy na nie z tą samą znajomością jego substancji.
Deweloperzy
Przekształcają Państwo istniejące nieruchomości w budynki mieszkalne. Dostarczamy rzetelne analizy substancji i pewność co do pozwoleń jeszcze przed rozpoczęciem budowy.
Usługi dla deweloperów →Inwestorzy
Analizują Państwo obiekty przed zakupem. Dostarczamy studia wykonalności, które wcześnie ujawniają ukryte ryzyka — jeszcze przed wizytą u notariusza.
Usługi dla inwestorów →Zarządcy nieruchomości
Zarządzają Państwo zasobami przez dziesięciolecia. Planujemy utrzymanie techniczne tak, aby zachować wartość budynku, zamiast jedynie reagować na awarie.
Usługi dla zarządców →Od analizy substancji po kierowanie budową.
Osiem obszarów — każdy można zlecić osobno lub jako kompleksowy proces.
Inwentaryzacja i analiza substancji budowlanej
Zanim zaczniemy projektować, musimy zrozumieć: celowo wykonujemy odkrywki elementów konstrukcyjnych, mierzymy wilgotność i zasolenie oraz sporządzamy inwentaryzację materiałów szkodliwych. Rezultatem jest rzetelna podstawa do każdej kolejnej decyzji.
- Odkrywki i badania odkrywkowe
- Pomiary wilgotności, zasolenia i zanieczyszczeń
- Krótka ocena historyczno-budowlana
Cyfrowa inwentaryzacja i model BIM
Inwentaryzujemy stare budynki z milimetrową dokładnością za pomocą skaningu laserowego 3D i na tej podstawie tworzymy model BIM. Zamiast opierać się na sprzecznych, starych planach, wszyscy uczestnicy pracują na rzetelnej bazie cyfrowej — to fundament pod projektowanie, przetargi i późniejszą eksploatację.
- Skaning laserowy 3D i chmura punktów budynku
- Model BIM na uzgodnionym poziomie szczegółowości (LOD)
- Dokumentacja 2D: rzuty, przekroje, elewacje
- Inwentaryzacja uwzględniająca odkształcenia na potrzeby projektowania i przetargu
Statyka i projektowanie konstrukcji w budynkach istniejących
Historyczne belki stropowe, murowane sklepienia i osiadłe fundamenty rządzą się innymi prawami niż statyka nowych budynków. Dostarczamy obliczenia statyczne dla wymiany stropów, adaptacji poddaszy i redystrybucji obciążeń, które przejdą weryfikację w urzędzie nadzoru budowlanego.
- Obliczenia statyczne dla przebudów i nadbudów
- Ocena nośności istniejących elementów konstrukcyjnych
- Uzgodnienia z zewnętrznym weryfikatorem konstrukcji (Prüfstatiker)
Modernizacja energetyczna
Wartościowa historycznie fasada nie zniesie standardowego systemu ociepleń (ETICS). Opracowujemy koncepcje ocieplenia od wewnątrz, rzetelnie oceniamy opłacalność renowacji okien względem ich wymiany i sporządzamy świadectwa zgodnie z niemiecką ustawą o modernizacji budynków (GModG), nie narażając przy tym substancji budynku.
- Optymalizacja współczynnika przenikania ciepła (U) dla poszczególnych przegród
- Koncepcje ocieplenia od wewnątrz dla fasad podlegających ochronie
- Świadectwa wg GModG i doradztwo w zakresie dotacji
Doradztwo certyfikacyjne DGNB dla budynków istniejących
Jakość budynku można zweryfikować dopiero wtedy, gdy jest certyfikowana według ustalonych kryteriów. Przeprowadzamy budynki istniejące przez system certyfikacji DGNB — od wstępnej analizy potencjału, przez dokumentację, aż po aplikację, skupiając się na tym, co jest realnie osiągalne w danej tkance historycznej.
- Analiza potencjału i docelowy poziom certyfikacji (od brązowego do platynowego)
- Wsparcie Konsultanta DGNB i proces prowadzony przez Audytora DGNB
- Dokumentowanie dowodów i wskaźników w trakcie trwania projektu
- Integracja z koncepcją energetyczną i programami dotacji
Ochrona zabytków i zachowanie tkanki historycznej
Uzgodnienia prowadzimy bezpośrednio z urzędem ochrony zabytków, stosujemy systemy tynków renowacyjnych zgodnie z wytycznymi WTA oraz fachowo odnawiamy konstrukcje szkieletowe i kamień naturalny — nie zacierając przy tym historycznego charakteru budynku.
- Uzgodnienia z właściwym urzędem ochrony zabytków
- Koncepcje tynków renowacyjnych i osuszania wg standardów WTA
- Renowacja konstrukcji szkieletowych i kamienia naturalnego
Koncepcje rzutów i zmiany sposobu użytkowania
Przekształcenie na lokale mieszkalne, podział dużych kondygnacji, izolacja akustyczna między lokalami: opracowujemy układy pomieszczeń, które faktycznie sprawdzają się w starych budynkach — w tym rozsądną redukcję barier architektonicznych.
- Koncepcje zmiany sposobu użytkowania i podziału na lokale
- Dowody izolacyjności akustycznej między strefami
- Projektowanie ciągów komunikacyjnych z redukcją barier
Zarządzanie projektem i kierowanie budową
Przetargi, udzielanie zleceń, kontrola kosztów i nadzór budowlany aż do odbioru końcowego — z jedną osobą kontaktową, która ma na oku wszystkie branże i wcześnie rozpoznaje ryzyka związane z istniejącą substancją.
- Przetargi i udzielanie zleceń wykonawcom
- Kontrola kosztów i harmonogramu
- Nadzór inwestorski / kierowanie budową i odbiory
Renowacja czy wyburzenie?
Trzy pytania, na które wspólnie odpowiadamy przed wydaniem jakiejkolwiek rekomendacji.
Czy substancja udźwignie planowane użytkowanie?
Dopiero rzetelna inwentaryzacja pokazuje, czy stropy, ściany i fundamenty są w ogóle w stanie przenieść nowe obciążenia.
Czego tak naprawdę wymaga ochrona zabytków?
Nie każda wytyczna konserwatorska jest przeszkodą — często otwiera ona drogę do dotacji, które czynią wyburzenie nieopłacalnym.
Gdzie leży próg opłacalności?
Porównujemy koszty renowacji i nowej budowy w perspektywie 20 lat — uwzględniając koszty energii, potencjalne dotacje i warunki uzyskania pozwolenia.
Pięć etapów, jedna osoba kontaktowa.
Od pierwszej wizji lokalnej po odbiór końcowy nadzorujemy każdą branżę.
Inwentaryzacja
Analiza na miejscu, odkrywki konstrukcyjne, dokumentacja stanu istniejącego.
Wykonalność i koncepcja
Rozpatrywanie wariantów, ramy kosztowe, wstępna ocena możliwości uzyskania pozwoleń urzędowych.
Pozwolenia i projektowanie
Projekt wykonawczy, niezbędne uzgodnienia z urzędami i konserwatorem zabytków.
Realizacja i kierowanie budową
Procesy przetargowe, kontrola kosztów, nadzór nad wszystkimi branżami na placu budowy.
Przekazanie i opieka powykonawcza
Odbiór, dokumentacja, osoba kontaktowa w pierwszych latach po zakończeniu inwestycji.
Czy są Państwo gotowi spojrzeć na swój budynek z nowej perspektywy?
Proszę opowiedzieć nam o swoim obiekcie: formularz, e-mail i telefon biura inżynierskiego w Dreźnie. Odpowiadamy w ciągu dwóch dni roboczych — w przypadku nagłych szkód budowlanych prosimy o bezpośredni kontakt telefoniczny.