Bestand sicher entwickeln: Risiken sehen, bevor der Notartermin steht.
Sustainabim plant und begleitet die Sanierung, energetische Ertüchtigung und Weiterentwicklung historischer Bausubstanz — für Bauträger, Projektentwickler und Bestandshalter, die Gebäude nicht abreißen, sondern weiterdenken.
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt. Antwort in zwei Werktagen, bei akuten Schäden anrufen.
- Über 12 Jahre Erfahrung
- Über 50 Altbau-Projekte
- Über 100 begleitete Bauherren
- DGNB Consultant und Auditor
- BIM Manager und Koordinator
Was macht ein Ingenieurbüro für Bauen im Bestand?
Sustainabim nimmt in Dresden die Substanz bestehender Gebäude auf, plant die Sanierung und begleitet sie bis zur Abnahme — von der Bauteilöffnung über Statik und energetische Ertüchtigung bis zur Bauleitung. Bevor wir planen, prüfen wir, was erhalten werden kann. Rückbau ist die letzte Option, nicht die erste.
Drei Perspektiven auf denselben Bestand.
Jede Zielgruppe stellt andere Fragen an ein altes Gebäude — wir beantworten sie mit derselben Substanzkenntnis.
Bauträger
Sie entwickeln Bestandsimmobilien zu Wohnraum. Wir liefern belastbare Substanzanalysen und Genehmigungssicherheit vor Baubeginn.
Leistungen für Bauträger →Projektentwickler
Sie prüfen Ankaufsobjekte. Wir liefern Machbarkeitsstudien, die Risiken sichtbar machen, bevor der Notartermin steht.
Leistungen für Projektentwickler →Bestandshalter
Sie verwalten einen Bestand über Jahrzehnte. Wir planen Instandhaltung, die den Wert erhält, statt nur auf Schäden zu reagieren.
Leistungen für Bestandshalter →Von der Substanzanalyse bis zur Bauleitung.
Acht Felder — jedes lässt sich einzeln oder als Gesamtprozess beauftragen.
Bestandsaufnahme & Substanzanalyse
Bevor geplant wird, wird verstanden: Wir öffnen gezielt Bauteile, messen Feuchte und Salzbelastung und erstellen ein Schadstoffkataster. Ergebnis ist eine belastbare Grundlage für jede weitere Entscheidung.
- Bauteilöffnungen & Befunduntersuchung
- Feuchte-, Salz- und Schadstoffmessung
- Bauhistorische Kurzbewertung
Digitale Bestandsaufnahme & BIM-Modell
Wir erfassen den Altbau per 3D-Laserscan millimetergenau und entwickeln daraus ein BIM-Modell. Statt widersprüchlicher Altpläne arbeiten alle Beteiligten auf einer verlässlichen digitalen Grundlage — Grundlage für Planung, Ausschreibung und späteren Betrieb.
- 3D-Laserscan & Punktwolke des Bestands
- BIM-Modell nach vereinbartem Detaillierungsgrad (LOD)
- Abgeleitete Pläne: Grundrisse, Schnitte, Ansichten
- Verformungsgerechtes Aufmaß für Planung und Ausschreibung
Statik & Tragwerksplanung im Bestand
Historische Deckenbalken, gemauerte Gewölbe und gewachsene Fundamente folgen anderen Regeln als Neubau-Statik. Wir liefern Nachweise für Deckenaustausch, Dachgeschossausbau und Lastumlagerung, die vor der Baubehörde bestehen.
- Statische Nachweise für Umbau & Aufstockung
- Bewertung tragender Bestandsbauteile
- Abstimmung mit Prüfstatik
Energetische Sanierung
Eine erhaltenswerte Fassade verträgt kein Standard-WDVS. Wir entwickeln Innendämmkonzepte, bewerten Fenster ehrlich zwischen Sanierung und Ersatz und führen den Nachweis nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), ohne die Bausubstanz zu gefährden.
- U-Wert-Optimierung je Bauteil
- Innendämmkonzepte für erhaltenswerte Fassaden
- GModG-Nachweis & Fördermittelberatung
DGNB-Beratung im Bestand
Gebäudequalität wird prüfbar, wenn sie nach festen Kriterien zertifiziert ist. Wir begleiten Bestandsgebäude durch die DGNB-Systematik — von der ersten Potenzialeinschätzung über die Dokumentation bis zur Einreichung, abgestimmt auf das, was im Bestand realistisch erreichbar ist.
- Potenzialanalyse & Zielniveau (Bronze bis Platin)
- Begleitung als DGNB-Consultant, Auditierung über DGNB-Auditor
- Dokumentation der Nachweise über den Projektverlauf
- Verzahnung mit energetischem Konzept und Fördermitteln
Denkmalschutz & Substanzerhalt
Wir stimmen Maßnahmen direkt mit den Denkmalbehörden ab, setzen Sanierputzsysteme nach WTA-Merkblättern ein und bringen Fachwerk sowie Naturstein fachgerecht in Stand — ohne den historischen Charakter zu verwässern.
- Abstimmung mit Denkmalschutzbehörde
- Sanierputz- & Entfeuchtungskonzepte nach WTA
- Fachwerk- & Natursteininstandsetzung
Grundriss- & Nutzungskonzepte
Umnutzung in Wohneinheiten, Aufteilung großer Etagen, Schallschutz zwischen Parteien: Wir entwickeln Grundrisse, die im Bestand tatsächlich funktionieren — inklusive Barrierereduzierung, wo sie sinnvoll ist.
- Umnutzungs- & Teilungskonzepte
- Schallschutznachweis zwischen Einheiten
- Barrierereduzierte Erschließung
Projektsteuerung & Bauleitung
Ausschreibung, Vergabe, Kostenkontrolle und Bauüberwachung bis zur Abnahme — mit einem Ansprechpartner, der alle Gewerke im Blick behält und Bestandsrisiken früh erkennt.
- Ausschreibung & Vergabe
- Kosten- & Terminkontrolle
- Bauüberwachung & Abnahme
Sanieren oder zurückbauen?
Drei Fragen, die wir vor jeder Empfehlung gemeinsam beantworten.
Trägt die Substanz die geplante Nutzung?
Erst die Bestandsaufnahme zeigt, ob Decken, Wände und Fundamente die neue Last überhaupt aufnehmen können.
Was verlangt der Denkmalschutz wirklich?
Nicht jede Auflage ist ein Hindernis — oft eröffnet sie Fördermittel, die einen Rückbau unwirtschaftlich machen.
Wo liegt der wirtschaftliche Breakeven?
Wir rechnen Sanierungs- gegen Neubaukosten über 20 Jahre — inklusive Energie-, Förder- und Genehmigungsszenario.
Fünf Phasen, ein Ansprechpartner.
Vom ersten Ortstermin bis zur Abnahme begleiten wir jedes Gewerk.
Bestandsaufnahme
Vor-Ort-Analyse, Bauteilöffnungen, Dokumentation des Ist-Zustands.
Machbarkeit & Konzept
Varianten, Kostenrahmen, erste Genehmigungsfähigkeit prüfen.
Genehmigung & Planung
Ausführungsplanung, Abstimmung mit Behörden und Denkmalschutz.
Ausführung & Bauleitung
Vergabe, Kostenkontrolle, Überwachung aller Gewerke vor Ort.
Übergabe & Nachsorge
Abnahme, Dokumentation, Ansprechpartner für die ersten Jahre danach.
Bereit, Ihr Bestandsobjekt neu zu denken?
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt: Formular, E-Mail und Telefon zum Ingenieurbüro in Dresden. Antwort in zwei Werktagen, bei akuten Schäden anrufen.