Der Angstzuschlag-Check
Zahlen Sie für die Arbeit oder für die Angst? Sechs Stellen in Ihrer Altbau-Kostenschätzung, die Sie prüfen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Kostenlos anfordern ↓- Die sechs Stellen, an denen Nichtwissen über Ihr Haus eingepreist ist, mit den Suchwörtern für den Textmarker
- Zu jeder Stelle die Rückfrage und was Sie statt des Zuschlags verlangen
- Der Prüfbogen zum Ausdrucken: Jede Zeile ist aufgeschlüsselt, gedeckelt oder untersucht
- Drei Fragen, die kein Prüfbogen beantwortet
E-Book · PDF · 13 Seiten · mit Prüfbogen
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Sie bekommen eine E-Mail mit dem Link. Ein Klick, und die Datei gehört Ihnen.
Was ist ein Angstzuschlag?
Geld, das in einer Kostenschätzung oder einem Angebot draufgerechnet wird, weil niemand weiß, wie es hinter dem Putz, unter den Dielen oder in der Wand aussieht. Eine Zeile mit dieser Überschrift finden Sie in keinem Angebot: Der Zuschlag steckt in der Pauschale, im Stundensatz, in der Menge oder im Prozentaufschlag. Böse Absicht ist das meistens nicht — wer anbietet, trägt das Risiko für alles, was er nicht kennt, und preist es ein. Die entscheidende Frage ist deshalb nicht „Ist das zu teuer?“, sondern: Hätte man dieses Nichtwissen vorher beseitigen können?
Direkt weiter: „Kein Groschengrab“ — 12 Wochen 1:1-Begleitung, bevor Sie Aufträge vergeben · Kostenloses Erstgespräch (20 Minuten) · Leitfaden „Altbau ohne Albtraum“ zur Reihenfolge der Sanierung.
Drei Kapitel, je zwei Stellen. Und zu jeder die Rückfrage.
Durch das ganze Heft läuft ein Beispielhaus von 1865 mit sechs Zeilen aus einer Kostenschätzung. Das Haus gibt es so nicht — es ist zusammengesetzt aus dem, was in Schätzungen und Angeboten immer wieder vorkommt. Und nicht jede dieser Zeilen ist falsch: Wer eine Zeile sauber begründen kann, macht seinen Job gut.
Da steht ein Preis, aber nicht, wofür genau.
- Die Pauschale ohne Menge — „psch“, „pauschal“, Menge „1“
- Der Faustwert pro Quadratmeter — „€/m²“, „Pauschalsatz“
Unklar ist, wie hoch die Rechnung am Ende wird.
- Der Stundenlohn ohne Obergrenze — „nach Aufwand“, „Stundenlohn“
- Der Prozent-Aufschlag auf alles — „%“, „Unvorhergesehenes“
Hier geht es darum, ob Ihr Haus die Arbeit überhaupt braucht.
- „Falls erforderlich“, aber schon eingepreist — „nach Befund“, „bei Bedarf“
- „Vorsorglich komplett“ — „sicherheitshalber“, „komplett erneuern“
Ihre Schätzung, ein Textmarker und eine Viertelstunde.
- MarkierenLegen Sie Ihre Kostenschätzung oder Ihr Angebot daneben und markieren Sie jede Zeile mit „psch“, „nach Aufwand“, einem Prozentzeichen, „falls erforderlich“, „vorsorglich“ oder „€/m²“.
- NachfragenZu jeder der sechs Stellen steht die Rückfrage im Heft — schriftlich gestellt, bevor das nächste Gespräch stattfindet.
- Klären statt bezahlenUnd was Sie statt des Zuschlags verlangen: Mengen und Einheiten, eine Obergrenze, eine Untersuchung vor der Vergabe oder einen Befund vor der Entscheidung.
Dazu zum Ausdrucken: der Angstzuschlag-Prüfbogen — pro Schätzung ein Bogen, mit Suchwörtern, Rückfragen und der Faustregel vor jeder Unterschrift: Jede markierte Zeile ist entweder aufgeschlüsselt, gedeckelt oder untersucht.
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Er prüft, wie eine Zeile gerechnet ist. Nicht, ob sie in Ihre Schätzung gehört.
Die teuerste Zeile in einer Schätzung ist selten der Zuschlag. Meistens ist es die Maßnahme, die das Haus gar nicht braucht.
Familie K. hatte ein Angebot über 84.000 Euro für Fassade, Fenster und Wärmepumpe. Fassade und Fenster fielen weg. Die Wärmepumpe kam, dazu zwei neue Heizkörper; die kosteten samt Montage und hydraulischem Abgleich 4.200 Euro, die Wärmepumpe ist darin nicht enthalten. 55 °C Vorlauf, alle Räume warm. Der Prüfbogen hätte in diesem Angebot vielleicht ein paar Pauschalen gefunden — den eigentlichen Punkt nicht, denn der lag in der Frage, was an diesem Haus überhaupt gemacht werden muss.
Braucht Ihr Haus diese Maßnahmen wirklich — oder ist das das Standardpaket?
Was muss zuerst untersucht werden, damit Sie nicht für Angst bezahlen, und in welcher Reihenfolge?
Hält Ihr Budget als Ganzes, über alle Gewerke hinweg, auch wenn auf der Baustelle etwas auftaucht?
Diese drei Fragen beantwortet kein Prüfbogen. Das ist die Arbeit in „Kein Groschengrab“: 12 Wochen 1:1-Begleitung vor der Vergabe, an Ihrem echten Haus. Die Entscheidungen treffen Sie. Der Einstieg ist ein kostenloses Erstgespräch von 20 Minuten.
Bevor Sie fragen.
Für wen ist das E-Book?
Für Eigentümer:innen von Altbauten, die eine Kostenschätzung oder ein Angebot vor sich haben — vor, während oder kurz nach dem Kauf, nach einem Erbe oder vor der Vergabe. Was Sie brauchen: Ihre Schätzung, einen Textmarker und eine Viertelstunde. Ein Studium brauchen Sie nicht.
Ist jede Pauschale ein Angstzuschlag?
Nein. Manchmal ist eine Pauschale völlig in Ordnung, und manchmal ist „nach Aufwand“ die ehrlichste Lösung. Eine Pauschale kann Sie sogar schützen, wenn genau beschrieben ist, was sie umfasst. Das Problem ist die fehlende Beschreibung. Ihre Aufgabe ist, die Begründung einzufordern.
Ist eine Reserve für Unvorhergesehenes nicht sinnvoll?
Doch — solange sie in Ihrem eigenen Budget liegt und nur angefasst wird, wenn wirklich etwas passiert. Steht sie als feste Zeile im Preis, bezahlen Sie sie auch dann, wenn nichts passiert. Und sind die Pauschalen schon für den ungünstigen Fall gerechnet, bezahlen Sie dasselbe Risiko womöglich zweimal.
Ist das eine Rechts- oder Vertragsprüfung?
Nein. Das E-Book zeigt, wo in einer Kostenschätzung Nichtwissen eingepreist ist, welche Rückfrage dazugehört und was Sie stattdessen verlangen können. Ob ein Vertrag rechtlich in Ordnung ist, beurteilt es nicht.
Was kostet mich das?
Nichts. Das E-Book kommt sofort per E-Mail; der Klick auf den Download-Knopf darin bestätigt zugleich Ihre Adresse. Dazu die Baupost mit Fällen aus der Praxis, wenn es etwas zu sagen gibt — abbestellbar mit einem Klick. Lieber persönlich? Das Erstgespräch dauert 20 Minuten und ist kostenlos.
Zum Weiterlesen: „Kein Groschengrab“ — 12 Wochen 1:1-Begleitung vor der Vergabe · Leitfaden „Altbau ohne Albtraum“ — die Reihenfolge der Sanierung · Alle Videokurse · Ratgeber zur Altbausanierung · Erstgespräch und Altbau-Sprechstunde
Thomas Tergan, Sustainabim
Ingenieurbüro für Sanierung, digitale sowie energetische Ertüchtigung und Weiterentwicklung von Bestandsgebäuden, Dresden. Was hier steht, stammt nicht aus Fachbüchern, sondern aus Gebäuden, die wir aufgemessen, geöffnet und wieder instand gesetzt haben — einschließlich der Stellen, an denen es unangenehm wurde.
Ohne Ihren Klick in der E-Mail passiert nichts. So landet niemand in der Liste, der nicht selbst gefragt hat — und wir wissen, dass die Adresse stimmt.
Zum Einstieg ein paar kurze Mails zu Ihrem Leitfaden, danach ein Fall aus der Praxis, wenn es etwas zu sagen gibt — mit Tipps und passenden Angeboten.
Der Abmeldelink steht unter jeder E-Mail und wirkt sofort, ohne Rückfrage. Ihre Adresse geben wir an niemanden weiter.
Der Angstzuschlag-Check
Zahlen Sie für die Arbeit oder für die Angst? Sechs Stellen in Ihrer Altbau-Kostenschätzung, die Sie prüfen sollten, bevor Sie unterschreiben.