Sustainabim
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Presse & Medien

Bauen im Bestand, verständlich eingeordnet.

Sustainabim ist ein Ingenieurbüro für Bauen im Bestand in Dresden. Hier finden Redaktionen das Kurzprofil, Themen, zu denen wir Auskunft geben, Pressefotos zum Download und den direkten Kontakt.

Kurzprofil

Sustainabim in fünf Sätzen.

Sustainabim ist ein Ingenieurbüro für Bauen im Bestand mit Sitz in Dresden, gegründet 2025. Das Büro plant und begleitet die Sanierung, energetische Ertüchtigung und Weiterentwicklung historischer Bausubstanz — für Eigentümerinnen und Eigentümer, Bauträger, Projektentwickler und Bestandshalter. Der Grundsatz lautet: Substanz vor Abriss; zuerst wird geprüft, was erhalten werden kann. Inhaber ist Thomas Tergan, Bau- und Wirtschaftsingenieur, spezialisiert auf Substanzerhalt und energetische Sanierung, DGNB-Consultant und -Auditor sowie BIM-Manager und -Koordinator. Für Eigentümer bietet Sustainabim außerdem kostenlose Leitfäden sowie kostenpflichtige Videokurse zur Altbausanierung an.

Der Text darf unverändert oder gekürzt übernommen werden.

Themen für Redaktionen

Worüber wir Auskunft geben.

Für Hintergrundgespräche, Interviews oder Fachbeiträge. Die Kernaussagen stammen aus unseren Leitfäden für Eigentümer, die Sie kostenlos unter Leitfäden finden.

01

Geerbt oder gekauft: Welche Sanierungspflichten nach dem GModG wirklich gelten — und welche nicht

Seit dem 29. Juli 2026 ersetzt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) das Gebäudeenergiegesetz. Wer ein Haus erbt oder kauft, liest von Sanierungspflicht. Tatsächlich verlangt das Gesetz im Kern zwei Bauteile, keine Vollsanierung.

  • Nachzurüsten sind die oberste Geschossdecke (U-Wert höchstens 0,24 W/(m²·K)) und die Wärmeverteilungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen.
  • Die Zwei-Jahres-Frist läuft ab dem ersten Eigentumsübergang nach dem 1. Februar 2002 — oft ist das nicht der eigene. Beim Erbfall zählt der Todestag, nicht der Grundbucheintrag.
  • Die Austauschpflicht für alte Heizkessel und die 65-Prozent-Regel sind entfallen. Für die Außenwand gibt es keine Nachrüstpflicht.
  • Beim Erbfall entsteht keine Pflicht zum Energieausweis. Gebraucht wird er erst, wenn verkauft oder vermietet wird.

Technische Einordnung auf Grundlage des Leitfadens „Geerbt oder gekauft“ (Stand September 2026), keine Rechtsberatung. Zum Leitfaden · Zum Fristencheck

02

Warum die meisten teuren Fehler bei der Altbausanierung Reihenfolgefehler sind

Die meisten teuren Fehler im Altbau sind keine Materialfehler. Es sind Reihenfolgefehler — und sie entstehen selten aus Nachlässigkeit, sondern weil sich niemand traut zu warten.

  • Heizung vor gerechneter Hülle: Die Anlage wird zu groß, teurer in Anschaffung und Betrieb.
  • Dämmung auf feuchtem Mauerwerk: Bauschaden statt Einsparung, oft mit Rückbau.
  • Die Grundregel: erst verstehen, dann trocknen, dann dämmen, dann heizen, dann verschönern.
  • Förderanträge gehören vor die Beauftragung. Wer zuerst beauftragt und dann beantragt, verliert in der Regel den Anspruch.

Grundlage: Leitfaden „Altbau ohne Albtraum. Der Sanierungs-Code.“ Zum Leitfaden

03

Neue Fenster im Altbau: Warum danach die Wand feucht werden kann

Neue Fenster fühlen sich nach Fortschritt an. In einer ungedämmten Wand verschieben sie aber die kälteste Fläche im Raum — vom Glas in die Wand und die Fensterlaibung. Genau dort schlägt sich die Feuchte dann nieder.

  • Mit dichten Fenstern fällt der unfreiwillige Luftwechsel über die Fugen weg, der die Feuchte bisher abgeführt hat.
  • Daraus folgt kein Verbot, sondern eine Bedingung: die Lüftung regeln — Falzlüfter, ein verabredeter Lüftungsrhythmus oder eine Lüftungsanlage — und die Laibung mitbehandeln.
  • Ohne diese Antwort gilt die alte Faustregel: das Fenster nicht besser dämmen als die Wand.

Grundlage: Leitfaden „Altbau ohne Albtraum. Der Sanierungs-Code.“

04

Feuchter Keller: Warum Aufgraben selten die erste Antwort ist

Ein feuchter Keller ist selten ein Abdichtungsfall und häufig ein Wasserführungsfall: verstopfte Fallrohre, fehlendes Gefälle am Sockel, Spritzwasser, ein defekter Leitungsstrang.

  • Die Aufgrabung ist die teuerste aller möglichen Antworten. Die Messung, woher das Wasser kommt, kostet einen Bruchteil.
  • Aufsteigend, seitlich drückend, Kondensat oder Leitungswasser: vier verschiedene Probleme mit vier verschiedenen Lösungen.
  • Mauerwerk trocknet in Monaten, nicht in Wochen — diese Zeit gehört in den Bauzeitenplan.
  • Zehn Minuten bei Regen ums Haus — Fallrohre, Rinnen, Sockel, Spritzwasser — können die teuerste aller Kellermaßnahmen ersparen.

Grundlage: Leitfaden „Altbau ohne Albtraum. Der Sanierungs-Code.“

Pressefotos

Bilder zum Download.

Honorarfrei für die redaktionelle Berichterstattung über Sustainabim, mit der Quellenangabe „Foto: Sustainabim“.

Thomas Tergan, Inhaber von Sustainabim, vor einer Gründerzeitfassade
Thomas Tergan, Hochformat Thomas Tergan, Bau- und Wirtschaftsingenieur, Inhaber von Sustainabim in Dresden. JPG · 675 × 900 px · Foto: Sustainabim Herunterladen ↓
Thomas Tergan, quadratischer Ausschnitt
Thomas Tergan, Quadrat Ausschnitt für Autorenzeilen, Porträtkästen und soziale Netzwerke. JPG · 675 × 675 px · Foto: Sustainabim Herunterladen ↓
Logo Sustainabim Bitte unverändert verwenden, nicht verzerren oder einfärben. PNG · 462 × 532 px · Sustainabim Herunterladen ↓
Pressekontakt

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