Sustainabim
Termin buchen
Termin buchen
Presse & Medien

Presse: Bauen im Bestand, verständlich eingeordnet.

Sustainabim ist ein Ingenieurbüro für Bauen im Bestand in Dresden. Hier finden Redaktionen das Kurzprofil, Themen, zu denen wir Auskunft geben, Pressefotos zum Download und den direkten Kontakt.

Kurzprofil

Sustainabim in fünf Sätzen.

Sustainabim ist ein Ingenieurbüro für Bauen im Bestand mit Sitz in Dresden, gegründet 2025. Das Büro plant und begleitet die Sanierung, energetische Ertüchtigung und Weiterentwicklung historischer Bausubstanz — für Eigentümerinnen und Eigentümer, Bauträger, Projektentwickler und Bestandshalter. Der Grundsatz lautet: Substanz vor Abriss; zuerst wird geprüft, was erhalten werden kann. Inhaber ist Thomas Tergan, Bau- und Wirtschaftsingenieur, spezialisiert auf Substanzerhalt und energetische Sanierung, DGNB-Consultant und -Auditor sowie BIM-Manager und -Koordinator. Für Eigentümer bietet Sustainabim außerdem kostenlose Leitfäden sowie kostenpflichtige Videokurse zur Altbausanierung an.

Der Text darf unverändert oder gekürzt übernommen werden.

Themen für Redaktionen

Worüber wir Auskunft geben.

Für Hintergrundgespräche, Interviews oder Fachbeiträge. Die Kernaussagen stammen aus unseren Leitfäden für Eigentümer, die Sie kostenlos unter Leitfäden finden; ausformuliert stehen sie im Ratgeber. Zum Verlinken in Artikeln eignet sich der Fristencheck: fünf Fragen, ohne Anmeldung, rechnet im Browser der Leserinnen und Leser.

01

Geerbt oder gekauft: Welche Sanierungspflichten nach dem GModG wirklich gelten — und welche nicht

Seit dem 29. Juli 2026 ersetzt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) das Gebäudeenergiegesetz. Wer ein Haus erbt oder kauft, liest von Sanierungspflicht. Tatsächlich verlangt das Gesetz im Kern zwei Bauteile, keine Vollsanierung.

  • Nachzurüsten sind die oberste Geschossdecke (U-Wert höchstens 0,24 W/(m²·K)) und die Wärmeverteilungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen.
  • Die Zwei-Jahres-Frist läuft ab dem ersten Eigentumsübergang nach dem 1. Februar 2002 — oft ist das nicht der eigene. Beim Erbfall zählt der Todestag, nicht der Grundbucheintrag.
  • Die Austauschpflicht für alte Heizkessel und die 65-Prozent-Regel sind entfallen. Für die Außenwand gibt es keine Nachrüstpflicht.
  • Beim Erbfall entsteht keine Pflicht zum Energieausweis. Gebraucht wird er erst, wenn verkauft oder vermietet wird.

Technische Einordnung auf Grundlage des Leitfadens „Geerbt oder gekauft“ (Stand September 2026), keine Rechtsberatung. Zum Leitfaden · Zum Fristencheck · Ausführlicher Ratgeber · Frist im Detail

02

Warum die meisten teuren Fehler bei der Altbausanierung Reihenfolgefehler sind

Die meisten teuren Fehler im Altbau sind keine Materialfehler. Es sind Reihenfolgefehler — und sie entstehen selten aus Nachlässigkeit, sondern weil sich niemand traut zu warten.

  • Heizung vor gerechneter Hülle: Die Anlage wird zu groß, teurer in Anschaffung und Betrieb.
  • Dämmung auf feuchtem Mauerwerk: Bauschaden statt Einsparung, oft mit Rückbau.
  • Die Grundregel: erst verstehen, dann trocknen, dann dämmen, dann heizen, dann verschönern.
  • Förderanträge gehören vor den Baubeginn. Vor dem Antrag wird nur ein Vertrag mit Förder-Bedingung unterschrieben; wer ohne diese Bedingung beauftragt und dann beantragt, verliert in der Regel den Anspruch.

Grundlage: Leitfaden „Altbau ohne Albtraum. Der Sanierungs-Code.“ Zum Leitfaden · Videokurse zum Thema

03

Neue Fenster im Altbau: Warum danach die Wand feucht werden kann

Neue Fenster fühlen sich nach Fortschritt an. In einer ungedämmten Wand verschieben sie aber die kälteste Fläche im Raum — vom Glas in die Wand und die Fensterlaibung. Genau dort schlägt sich die Feuchte dann nieder.

  • Mit dichten Fenstern fällt der unfreiwillige Luftwechsel über die Fugen weg, der die Feuchte bisher abgeführt hat.
  • Daraus folgt kein Verbot, sondern eine Bedingung: die Lüftung regeln — Falzlüfter, ein verabredeter Lüftungsrhythmus oder eine Lüftungsanlage — und die Laibung mitbehandeln.
  • Ohne diese Antwort gilt die alte Faustregel: das Fenster nicht besser dämmen als die Wand.

Grundlage: Leitfaden „Altbau ohne Albtraum. Der Sanierungs-Code.“

04

Feuchter Keller: Warum Aufgraben selten die erste Antwort ist

Ein feuchter Keller ist selten ein Abdichtungsfall und häufig ein Wasserführungsfall: verstopfte Fallrohre, fehlendes Gefälle am Sockel, Spritzwasser, ein defekter Leitungsstrang.

  • Die Aufgrabung ist die teuerste aller möglichen Antworten. Die Messung, woher das Wasser kommt, kostet einen Bruchteil.
  • Aufsteigend, seitlich drückend, Kondensat oder Leitungswasser: vier verschiedene Probleme mit vier verschiedenen Lösungen.
  • Mauerwerk trocknet in Monaten, nicht in Wochen — diese Zeit gehört in den Bauzeitenplan.
  • Zehn Minuten bei Regen ums Haus — Fallrohre, Rinnen, Sockel, Spritzwasser — können die teuerste aller Kellermaßnahmen ersparen.

Grundlage: Leitfaden „Altbau ohne Albtraum. Der Sanierungs-Code.“

05

Der Formfehler, der die komplette Förderung kostet

Förderung entscheidet sich nicht bei der Bank, sondern in der Reihenfolge: Wer ohne Förderklausel beauftragt und dann beantragt, verliert in der Regel den Anspruch. Der Fehler passiert typischerweise unter Zeitdruck, wenn ein Handwerker einen kurzfristig freien Termin anbietet.

  • Förderanträge gehören vor den Baubeginn. Vor dem Antrag wird ein Handwerkervertrag mit Förderklausel unterschrieben, also mit aufschiebender oder auflösender Bedingung der Förderzusage; ein Vertrag ohne diese Klausel gilt als Vorhabenbeginn. Die Bedingungen sind zu prüfen, bevor unterschrieben wird.
  • Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) wird von einem zertifizierten Experten erstellt — das Dokument kann einen Förderbonus auslösen und ordnet zugleich die Reihenfolge der Maßnahmen.
  • Genehmigungsbedarf und Denkmalschutz gehören in dieselbe Phase: Frühe Abstimmung ist kein Risiko, sondern der beste Hebel — spätere Änderungen sind immer teurer als frühe Gespräche.
  • Nicht jede Denkmalauflage ist ein Hindernis; oft eröffnet sie Fördermittel, die einen Rückbau unwirtschaftlich machen.

Grundlage: Leitfaden „Altbau ohne Albtraum. Der Sanierungs-Code.“, Schritt 05. Keine Aussage zu konkreten Förderprogrammen oder Fördersätzen. Zum Leitfaden

06

Warum Handwerkerangebote im Altbau oft unvergleichbar sind

Drei Angebote nebeneinander zu legen hilft nur, wenn alle drei dasselbe anbieten. Im Bestand ist das selten der Fall — nicht aus Unredlichkeit, sondern weil jeder Betrieb seine eigene Annahme über das rechnet, was hinter Putz und Estrich steckt.

  • Ohne einen Satz darüber, was das Haus nach der Sanierung können soll, ist jedes Angebot unvergleichbar.
  • Angebote einholen erst, wenn Aufbau, Maße und Durchmesser feststehen — sonst misst jeder Betrieb neu und rechnet anders.
  • Beispiel Leitungsdämmung: Gefordert ist der Innendurchmesser der Leitung. Wird stattdessen mit dem Außendurchmesser gerechnet, verschiebt sich die Dämmdicke um eine Stufe.
  • Die Reihenfolge der Gewerke gehört schriftlich festgelegt — sie ist der beste Schutz gegen Stillstand auf der Baustelle.

Grundlage: Leitfäden „Altbau ohne Albtraum“ und „Geerbt oder gekauft“. Zu den Leitfäden

Pressefotos

Bilder zum Download.

Honorarfrei für die redaktionelle Berichterstattung über Sustainabim, mit der Quellenangabe „Foto: Sustainabim“.

Thomas Tergan, Inhaber von Sustainabim, vor einer Gründerzeitfassade
Thomas Tergan, Hochformat Thomas Tergan, Bau- und Wirtschaftsingenieur, Inhaber von Sustainabim in Dresden. JPG · 675 × 900 px · Foto: Sustainabim Herunterladen ↓
Thomas Tergan, quadratischer Ausschnitt
Thomas Tergan, Quadrat Ausschnitt für Autorenzeilen, Porträtkästen und soziale Netzwerke. JPG · 675 × 675 px · Foto: Sustainabim Herunterladen ↓
Logo Sustainabim Bitte unverändert verwenden, nicht verzerren oder einfärben. PNG · 462 × 532 px · Sustainabim Herunterladen ↓
Pressekontakt

Eine Frage zum Altbau, zum GModG oder zu Sustainabim?

Schreiben Sie oder rufen Sie an. Wir antworten in der Regel innerhalb von zwei Werktagen. Wenn es eilt, rufen Sie am besten direkt an.