Handwerkerangebote im Altbau vergleichen: worauf es wirklich ankommt
Von Thomas Tergan · Stand:
Vergleichbar werden Angebote erst, wenn alle Betriebe dieselbe Grundlage bekommen: ein Ziel in einem Satz, den geöffneten Bauteilaufbau, Maße und Durchmesser. Ohne diese Grundlage rechnet jeder Betrieb seine eigene Annahme, und der Preisunterschied sagt nichts über die Leistung aus. Der Vergleich beginnt deshalb nicht beim Preis, sondern bei der Frage, was in einem Angebot fehlt.
Warum drei Angebote selten drei Angebote sind
„Holen Sie sich drei Angebote“ ist der meistgegebene Rat und der am schwersten umzusetzende. Im Neubau funktioniert er: Dort ist beschrieben, was gebaut werden soll, und drei Betriebe rechnen dieselbe Leistung. Im Bestand liegt die Leistung hinter Putz und Estrich, und jeder Betrieb muss annehmen, was er dort vorfinden wird.
Das ist keine Unredlichkeit, sondern die logische Folge fehlender Information. Der eine kalkuliert mit Schadstoffbefund, der andere ohne. Der eine rechnet die Entsorgung mit, der andere nennt sie „nach Aufwand“. Am Ende stehen drei Zahlen nebeneinander, die drei verschiedene Bauvorhaben beschreiben — und der günstigste Preis gehört meist zum kleinsten Leistungsumfang.
Was vor der ersten Anfrage feststehen muss
Drei Dinge machen aus Preisen einen Vergleich:
- Ihr Ziel in einem Satz. Nicht „sanieren“, sondern was das Haus danach können soll. Solange dieser Satz fehlt, ist jedes Angebot unvergleichbar — weil niemand weiß, woran er sich messen lassen soll.
- Der geöffnete Aufbau. Eine Bauteilöffnung an unkritischer Stelle klärt Schichtfolge und Stärke. Sie kostet wenig und ersetzt jede Vermutung. Eine Holzbalkendecke mit Schüttung sieht von oben aus wie eine ungedämmte Decke und ist es oft nicht.
- Maße, Durchmesser, Fotos. Eine Liste mit Abschnitten, Durchmessern und Fotos macht Angebote vergleichbar, ohne dass jeder Betrieb neu misst. Bei den Leitungen im Keller ist das der entscheidende Punkt: Gefordert ist der Innendurchmesser der Leitung, nicht der Außendurchmesser der vorhandenen Dämmschale.
Deshalb steht in unserem Leitfaden zum Eigentümerwechsel unter „Was Sie diese Woche tun können“ ausdrücklich auch ein Noch nicht: Angebote einholen. Erst wenn Aufbau und Durchmesser feststehen, sind Angebote vergleichbar.
Sechs Stellen, an denen Angebote auseinandergehen
Durchmesser bei der Leitungsdämmung
Innen- oder Außendurchmesser? Wird mit dem Außendurchmesser gerechnet, verschiebt sich die geforderte Dämmdicke um eine ganze Stufe.
Armaturen
Ventile, Pumpen, Verteiler und Bögen zählen mit. Der ungedämmte Verteiler ist die Stelle, an der Ausführungen am häufigsten unvollständig bleiben.
Wärmeleitfähigkeit des Dämmstoffs
0,035 oder 0,045 W/(m·K)? Daraus ergibt sich der Unterschied in der Dämmstärke — nicht aus der Qualität des Handwerks.
Begehbarkeit der Deckendämmung
Eine begehbare Dämmung kostet mehr, eine nicht begehbare nimmt Ihnen den Abstellraum. Das ist eine Nutzungsfrage, keine bauphysikalische — und sie gehört in die Ausschreibung, nicht ins Angebot.
Entsorgung
Asbest, alte Mineralwolle und Holzschutzmittel am Dachstuhl entscheiden über Entsorgungskosten und darüber, wer dort überhaupt arbeiten darf. Fehlt der Befund, fehlt die Position.
Zeit und Vorleistungen
Was muss fertig sein, bevor dieser Betrieb anfängt? Trocknungszeiten gehören in den Bauzeitenplan; sonst werden sie auf der Baustelle abgebaut.
Checkliste für den Vergleich
Legen Sie die Angebote nebeneinander und gehen Sie diese Punkte durch. Jeder Punkt, der in einem Angebot fehlt, ist kein Preisvorteil, sondern eine offene Position.
- Beschreiben alle Angebote dieselbe Leistung — oder nur denselben Gegenstand?
- Stehen Mengen und Maße darin, oder nur eine Pauschale?
- Sind Entsorgung und Schadstoffe benannt oder mit „nach Aufwand“ offengelassen?
- Welcher Dämmstoff mit welcher Wärmeleitfähigkeit ist gerechnet?
- Sind Anschlüsse, Durchdringungen und Randbereiche enthalten — die Stellen, an denen später die Fehler sitzen?
- Welche Vorleistungen setzt der Betrieb voraus, und wer erbringt sie?
- Ist die Reihenfolge der Gewerke schriftlich festgehalten? Wer wann kommt und was vorher fertig sein muss, ist Ihr Schutz gegen Stillstand.
- Was passiert, wenn der Rückbau etwas anderes freilegt als angenommen?
- Welche Dokumentation bekommen Sie am Ende: Aufmaße, Fotos der offenen Bauteile, Datenblätter, Rechnungen?
Typische Irrtümer
„Drei Angebote einholen genügt.“
Nur, wenn alle drei dieselbe Leistung beschreiben. Sonst vergleichen Sie drei verschiedene Bauvorhaben.
„Das günstigste Angebot spart Geld.“
Ein Angebot ohne Position für Entsorgung, Anschlüsse oder Trocknungszeit ist nicht günstiger — es ist unvollständig. Der Rest kommt später als Nachtrag.
„Eine größere Dämmstärke zeigt die bessere Arbeit.“
Die Stärke folgt aus der Wärmeleitfähigkeit des gewählten Dämmstoffs, nicht aus der Qualität des Handwerks.
„Was nicht im Angebot steht, macht der Betrieb schon mit.“
Was nicht beschrieben ist, ist nicht beauftragt. Auf der Baustelle entscheidet es dann jemand unter Zeitdruck, der nicht Ihr Budget verantwortet.
Das sollten Sie jetzt tun
- Ziel aufschreiben. Ein Satz, was das Haus nach der Maßnahme können soll. Er ist der Maßstab für jedes Angebot.
- Aufnehmen statt schätzen. Aufbau öffnen, Maße und Durchmesser notieren, jeden Abschnitt fotografieren. Diese Liste geht an alle Betriebe gleichzeitig.
- Reihenfolge festlegen. Welches Gewerk wann kommt und was vorher fertig sein muss — schriftlich. Welche Reihenfolge im Altbau trägt, steht im Ratgeber Altbau sanieren: die richtige Reihenfolge.
- Förderung vorher klären. Wer zuerst beauftragt und dann beantragt, verliert in der Regel den Anspruch — siehe Förderung für die Altbausanierung.
- Vor der Unterschrift prüfen lassen. Im kostenlosen Erstgespräch (20 Minuten, per Video oder Telefon) ordnen wir Ihre Lage ein. Angebote und Gutachten sehen wir in der Altbau-Sprechstunde durch (60 Minuten per Video, 149 € inkl. MwSt.; bis zu 5 Dateien vorab, spätestens 24 Stunden vor dem Termin). Ein vollständiger Angebotsvergleich und die Begleitung der Vergabe erfolgen nach Angebot.
Häufige Fragen
Wie vergleiche ich Handwerkerangebote im Altbau richtig?
Indem Sie allen Betrieben dieselbe Grundlage geben: ein Ziel in einem Satz, den geöffneten Bauteilaufbau, Maße, Durchmesser und Fotos. Dann vergleichen Sie nicht Preise, sondern Leistungen. Prüfen Sie anschließend, was in einem Angebot fehlt — Entsorgung, Anschlüsse, Vorleistungen, Dokumentation. Fehlende Positionen sind kein Preisvorteil.
Wann sollte ich Angebote einholen — und wann noch nicht?
Noch nicht, solange Sie den Aufbau nur vermuten. Erst wenn Schichtaufbau, Maße und Durchmesser feststehen, sind Angebote vergleichbar. Vorher misst jeder Betrieb neu, rechnet anders und liefert eine Zahl, die Sie nicht einordnen können. Die Bauteilöffnung, die das klärt, kostet einen Bruchteil dieser Unsicherheit.
Warum unterscheiden sich die Dämmstärken in zwei Angeboten?
Meist wegen der Wärmeleitfähigkeit des gewählten Dämmstoffs. Für Dämmung in Deckenzwischenräumen genügt ein Wert von 0,035 W/(m·K); bei Einblasdämmung und nachwachsenden Rohstoffen sind 0,045 W/(m·K) zulässig — bei schlechterer Dämmwirkung je Zentimeter, dafür oft einblasbar. Der Unterschied in der Stärke folgt daraus, nicht aus der Qualität des Handwerks.
Kann ich ein Angebot prüfen lassen, bevor ich unterschreibe?
Ja. In der Altbau-Sprechstunde gehen wir Ihr Angebot oder Gutachten durch — 60 Minuten per Video, 149 € inkl. MwSt.; Unterlagen schicken Sie vorab, bis zu 5 Dateien, spätestens 24 Stunden vor dem Termin. Danach erhalten Sie eine schriftliche Zusammenfassung. Umfangreichere Prüfungen, etwa ein vollständiger Angebotsvergleich, erfolgen nach Angebot.
Keine Rechtsberatung und keine Kostenzusage. Dieser Ratgeber ordnet die technische Seite des Angebotsvergleichs ein. Fragen zu Vertragsgestaltung, Gewährleistung oder Mängelrechten gehören zu Ihrer Rechtsberatung.
Stand:
Thomas Tergan, Sustainabim
Bau- und Wirtschaftsingenieur, spezialisiert auf Substanzerhalt und energetische Sanierung. DGNB-Consultant und Auditor, BIM-Manager und Koordinator.
Sustainabim ist ein Ingenieurbüro für Bauen im Bestand in Dresden, gegründet 2025. Zu den Leistungen gehören Ausschreibung und Vergabe, Kosten- und Terminkontrolle sowie die Bauüberwachung bis zur Abnahme.