Altbau geerbt, gekauft oder im Bestand? Erst einordnen, dann entscheiden.
Für Erben, Käufer und Eigentümer von Altbauten in Dresden und Umgebung: Im kostenlosen Erstgespräch per Video oder Telefon sagen wir Ihnen in 20 Minuten, worum es bei Ihrem Haus geht und welcher nächste Schritt passt. Ihre Fragen im Einzelnen beantworten wir in der Altbau-Sprechstunde oder vor Ort.
Drei Ausgangslagen, eine erste Frage: Was ist jetzt wirklich dran?
Ob das Haus aus der Familie kommt, gerade gekauft wird oder schon lange Ihres ist — am Anfang steht fast immer dieselbe Unsicherheit.
Sie haben geerbt
Ein Haus aus der Familie, viele Unterlagen, wenig Zeit. Beim Erbfall läuft eine mögliche Nachrüstfrist ab dem Todestag, nicht ab dem Grundbucheintrag. Wir sortieren mit Ihnen, was jetzt wichtig ist und was warten kann.
Sie kaufen oder haben gekauft
Vor der Unterschrift wollen Sie wissen, worauf Sie sich einlassen, danach, womit Sie anfangen. Wer ein Haus übernimmt, kann auch offene Nachrüstpflichten des Vorbesitzers übernehmen.
Sie besitzen einen Altbau
Die Sanierung steht an, aber womit beginnen? Die meisten teuren Fehler im Altbau sind keine Materialfehler, sondern Reihenfolgefehler. Wir helfen Ihnen, die richtige Reihenfolge für Ihr Haus zu finden.
Was wir in 20 Minuten klären.
Per Video oder Telefon, kostenlos und unverbindlich. Sie erzählen, wir fragen nach und ordnen ein — am Ende wissen Sie, was als Nächstes sinnvoll ist.
Termin wählen →- Ihre Ausgangslage Baujahr, Zustand, Vorhaben — in ein, zwei Sätzen. Unterlagen brauchen Sie dafür nicht.
- Worum es bei Ihrem Haus geht Welche Themen bei Ihnen anstehen — etwa eine mögliche Nachrüstpflicht nach dem GModG oder Feuchte im Keller. Eine erste Einordnung, keine Prüfung im Einzelnen und keine Rechtsberatung.
- Der sinnvolle nächste Schritt Ob die Altbau-Sprechstunde Ihre Fragen beantwortet, ein Ortstermin nötig ist — oder vorerst gar nichts zu tun ist.
Was das Erstgespräch nicht ist: keine Detailberatung, keine Prüfung von Unterlagen, keine Planung und keine Kostenzusage. Ihre Fragen im Einzelnen beantworten wir in der Altbau-Sprechstunde — oder vor Ort, wenn es den Blick auf das Haus selbst braucht.
Vier Schritte. Sie entscheiden nach jedem.
Kostenlos ist das Erstgespräch. Für alles danach kennen Sie den Preis vorher — als Festpreis wie bei der Altbau-Sprechstunde oder als Angebot.
Erstgespräch
kostenlos20 Minuten per Video oder Telefon. Sie schildern Ihre Lage, wir sagen Ihnen, welcher nächste Schritt passt.
Unterlagen und Fotos
per E-MailSie senden, was vorhanden ist: Grundbuchauszug, Pläne, Rechnungen früherer Arbeiten, Fotos von Dachboden, Keller und Fassade. Für die Altbau-Sprechstunde bis zu 5 Dateien, spätestens 24 Stunden vor dem Termin.
Ortstermin
nach AngebotWir sehen uns das Haus an: Substanz, Feuchte, oberste Geschossdecke, Leitungen im Keller.
Schriftliche Einordnung
nach AngebotIhre Empfehlung auf Papier: was ansteht, in welcher Reihenfolge und was warten kann.
Altbau-Sprechstunde · 60 Min. · 149 €
60 Minuten per Video zu Ihrem Altbau — Sie bestimmen das Thema: zum Beispiel Sanierung, gesetzliche Pflichten, Förderung, Handwerkerangebote oder ein geplanter Kauf. Unterlagen vorab: Sie können bis zu 5 Dateien (Fotos, Pläne oder Angebote, zusammen höchstens 20 Seiten) spätestens 24 Stunden vor dem Termin schicken; wir sehen sie vor dem Gespräch durch. Danach erhalten Sie eine kurze schriftliche Zusammenfassung. Bundesweit buchbar.
149 € inkl. MwSt., Bezahlung vorab online. Umfangreichere Prüfungen, etwa ein vollständiger Angebotsvergleich, erfolgen nach Angebot. Rechtliche Fragen ordnen wir technisch ein; das ersetzt keine Rechtsberatung. Der Unterschied zum kostenlosen Erstgespräch (20 Min.): Dort klären wir, welcher Schritt passt — hier arbeiten wir Ihre Fragen durch.
Geerbt oder gekauft. Und jetzt sanierungspflichtig?
Was das Gebäudemodernisierungsgesetz beim Eigentümerwechsel tatsächlich verlangt: zwei Pflichten, eine Frist, sechs Schritte zum Abhaken. 13 Seiten, Stand September 2026.
Wer erst einmal nur wissen will, ob die eigene Frist schon läuft, beantwortet im Fristencheck fünf Fragen — ohne Anmeldung, die Antworten bleiben im Browser.
Bevor Sie einen Termin buchen.
Was kostet das Erstgespräch?
Nichts. Das Erstgespräch per Video oder Telefon dauert 20 Minuten und ist kostenlos und unverbindlich. Es dient der Orientierung: Wir verstehen Ihr Anliegen und sagen Ihnen, welcher nächste Schritt passt. Konkrete Antworten auf Ihre Fragen erarbeiten wir in der Altbau-Sprechstunde (60 Minuten per Video, 149 € inkl. MwSt.); Ortstermine erfolgen nach Angebot — Sie kennen den Preis, bevor Sie sich entscheiden.
Kommen Sie auch zum Haus?
Ja, in Dresden und Umgebung — etwa nach einem Erbfall oder vor einem Kauf. Ortstermine erfolgen nach Angebot. Meist ist das kostenlose Erstgespräch (20 Minuten) der sinnvolle erste Schritt: Danach wissen Sie, ob sich ein Ortstermin für Sie lohnt oder ob die Altbau-Sprechstunde per Video genügt.
Ich habe ein Haus geerbt. Muss ich jetzt sofort sanieren?
Eine Vollsanierung verlangt das Gebäudemodernisierungsgesetz nicht. Nachzurüsten sind im Kern zwei Bauteile: die oberste Geschossdecke und die Leitungen in unbeheizten Räumen. Ob und bis wann das Sie betrifft, hängt von der Lage am 1. Februar 2002 und der Eigentümerkette seitdem ab. Der Fristencheck gibt Ihnen in 60 Sekunden eine erste Einordnung. Nicht warten sollten Sie bei Feuchteschäden, einem undichten Dach, offenliegender alter Mineralwolle oder Asbestzement.
Welche Unterlagen sollte ich bereithalten?
Hilfreich sind der Grundbuchauszug, beim Erbfall die Sterbeurkunde, Baugenehmigung und Bestandspläne, Rechnungen und Nachweise früherer Sanierungen, der letzte Energieausweis, Protokolle der Feuerstättenschau und die Unterlagen zur Heizung mit Typenschild und Baujahr. Dazu Fotos von Dachboden, Keller und Fassade. Für das kostenlose Erstgespräch brauchen Sie nichts davon — es genügt, dass Sie Ihre Lage schildern. Zur Altbau-Sprechstunde können Sie bis zu 5 Dateien vorab schicken, spätestens 24 Stunden vor dem Termin.
Ist das eine Rechtsberatung?
Nein. Wir ordnen die technischen Anforderungen ein. Ob eine Ausnahme in Ihrem Fall trägt, entscheiden die untere Bauaufsicht, die Denkmalbehörde oder Ihre Rechtsberatung.