Ingenieurleistungen im Altbau: acht Felder, ein durchgehender Blick auf den Bestand.
Von der ersten Bauteilöffnung bis zur Bauleitung — jede Leistung lässt sich einzeln beauftragen oder als Gesamtprozess.
Welche Leistungen bietet ein Ingenieurbüro für Bauen im Bestand?
Sustainabim übernimmt acht Leistungsfelder im Bestand: Bestandsaufnahme und Substanzanalyse, digitale Aufnahme per Laserscan und BIM, Statik, energetische Sanierung mit Nachweis nach dem GModG, DGNB-Beratung, Denkmalschutz, Grundrisskonzepte sowie Projektsteuerung und Bauleitung. Der Einstieg ist dreistufig: kostenloses Erstgespräch, Altbau-Sprechstunde, Arbeit vor Ort nach Angebot.
Sie wollen zuerst selbst sortieren? Fristencheck zum GModG · Ratgeber zur Altbausanierung · kostenlose Leitfäden · Altbau-Check für Dresden und Umgebung.
Beratung in drei Stufen.
Erstgespräch heißt Orientierung, Altbau-Sprechstunde heißt Antworten auf Ihre Fragen, vor Ort heißt Planung und Begleitung. Nach jeder Stufe entscheiden Sie neu.
Erstgespräch
Kostenlos · 20 Min. · Video oder Telefon
Orientierung: Worum geht es, welcher Weg passt? Sie schildern Ihre Lage, wir ordnen sie ein. Keine Detailberatung, keine Prüfung von Unterlagen.
Ergebnis: eine Empfehlung für den nächsten Schritt.
Erstgespräch buchen →Altbau-Sprechstunde
149 € inkl. MwSt. · 60 Min. · per Video
Konkrete Antworten auf Ihre Fragen — Sie bestimmen das Thema: Sanierung und Reihenfolge, gesetzliche Pflichten, Förderung, Handwerkerangebote oder ein geplanter Kauf. Unterlagen vorab: bis zu 5 Dateien, spätestens 24 Stunden vor dem Termin.
Ergebnis: eine schriftliche Zusammenfassung innerhalb von 5 Werktagen.
Sprechstunde buchen →Vor Ort & Begleitung
Nach Angebot · Dresden und darüber hinaus
Bestandsaufnahme, Planung, Bauleitung — die acht Leistungsfelder unten. Wir sehen uns das Haus selbst an und begleiten Sie so weit, wie Sie es brauchen.
Ergebnis: ein Angebot mit Umfang und Preis, bevor Sie sich entscheiden.
Anfrage stellen →Bestandsaufnahme & Substanzanalyse
Bevor geplant wird, wird verstanden: Wir öffnen gezielt Bauteile, messen Feuchte und Salzbelastung und erstellen ein Schadstoffkataster. Ergebnis ist eine belastbare Grundlage für jede weitere Entscheidung.
- Bauteilöffnungen & Befunduntersuchung
- Feuchte-, Salz- und Schadstoffmessung
- Bauhistorische Kurzbewertung
Digitale Bestandsaufnahme & BIM-Modell
Wir erfassen den Altbau per 3D-Laserscan millimetergenau und entwickeln daraus ein BIM-Modell. Statt widersprüchlicher Altpläne arbeiten alle Beteiligten auf einer verlässlichen digitalen Grundlage — Grundlage für Planung, Ausschreibung und späteren Betrieb.
- 3D-Laserscan & Punktwolke des Bestands
- BIM-Modell nach vereinbartem Detaillierungsgrad (LOD)
- Abgeleitete Pläne: Grundrisse, Schnitte, Ansichten
- Verformungsgerechtes Aufmaß für Planung und Ausschreibung
Statik & Tragwerksplanung im Bestand
Historische Deckenbalken, gemauerte Gewölbe und gewachsene Fundamente folgen anderen Regeln als Neubau-Statik. Wir liefern Nachweise für Deckenaustausch, Dachgeschossausbau und Lastumlagerung, die vor der Baubehörde bestehen.
- Statische Nachweise für Umbau & Aufstockung
- Bewertung tragender Bestandsbauteile
- Abstimmung mit Prüfstatik
Energetische Sanierung
Eine erhaltenswerte Fassade verträgt kein Standard-WDVS. Wir entwickeln Innendämmkonzepte, bewerten Fenster ehrlich zwischen Sanierung und Ersatz und führen den Nachweis nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), ohne die Bausubstanz zu gefährden.
- U-Wert-Optimierung je Bauteil
- Innendämmkonzepte für erhaltenswerte Fassaden
- GModG-Nachweis & Fördermittelberatung
DGNB-Beratung im Bestand
Gebäudequalität wird prüfbar, wenn sie nach festen Kriterien zertifiziert ist. Wir begleiten Bestandsgebäude durch die DGNB-Systematik — von der ersten Potenzialeinschätzung über die Dokumentation bis zur Einreichung, abgestimmt auf das, was im Bestand realistisch erreichbar ist.
- Potenzialanalyse & Zielniveau (Bronze bis Platin)
- Begleitung als DGNB-Consultant, Auditierung über DGNB-Auditor
- Dokumentation der Nachweise über den Projektverlauf
- Verzahnung mit energetischem Konzept und Fördermitteln
Denkmalschutz & Substanzerhalt
Wir stimmen Maßnahmen direkt mit den Denkmalbehörden ab, setzen Sanierputzsysteme nach WTA-Merkblättern ein und bringen Fachwerk sowie Naturstein fachgerecht in Stand — ohne den historischen Charakter zu verwässern.
- Abstimmung mit Denkmalschutzbehörde
- Sanierputz- & Entfeuchtungskonzepte nach WTA
- Fachwerk- & Natursteininstandsetzung
Grundriss- & Nutzungskonzepte
Umnutzung in Wohneinheiten, Aufteilung großer Etagen, Schallschutz zwischen Parteien: Wir entwickeln Grundrisse, die im Bestand tatsächlich funktionieren — inklusive Barrierereduzierung, wo sie sinnvoll ist.
- Umnutzungs- & Teilungskonzepte
- Schallschutznachweis zwischen Einheiten
- Barrierereduzierte Erschließung
Projektsteuerung & Bauleitung
Ausschreibung, Vergabe, Kostenkontrolle und Bauüberwachung bis zur Abnahme — mit einem Ansprechpartner, der alle Gewerke im Blick behält und Bestandsrisiken früh erkennt.
- Ausschreibung & Vergabe
- Kosten- & Terminkontrolle
- Bauüberwachung & Abnahme
Sanieren oder zurückbauen?
Drei Fragen, die wir vor jeder Empfehlung gemeinsam beantworten.
Trägt die Substanz die geplante Nutzung?
Erst die Bestandsaufnahme zeigt, ob Decken, Wände und Fundamente die neue Last überhaupt aufnehmen können.
Was verlangt der Denkmalschutz wirklich?
Nicht jede Auflage ist ein Hindernis — oft eröffnet sie Fördermittel, die einen Rückbau unwirtschaftlich machen.
Wo liegt der wirtschaftliche Breakeven?
Wir rechnen Sanierungs- gegen Neubaukosten über 20 Jahre — inklusive Energie-, Förder- und Genehmigungsszenario.
Bevor Sie anfragen.
Was kostet der erste Schritt?
Nichts. Das Erstgespräch dauert 20 Minuten, läuft per Video oder Telefon und dient der Orientierung: Wir ordnen Ihre Lage ein und sagen Ihnen, welcher nächste Schritt passt. Konkrete Antworten auf Ihre Fragen erarbeiten wir in der Altbau-Sprechstunde — 60 Minuten per Video, 149 € inkl. MwSt., mit schriftlicher Zusammenfassung innerhalb von fünf Werktagen. Arbeit vor Ort erfolgt nach Angebot.
Arbeiten Sie nur in Dresden?
Ortstermine übernehmen wir in Dresden und Umgebung; darüber hinaus nach Absprache und Angebot. Die Altbau-Sprechstunde findet dagegen per Video statt und ist bundesweit buchbar — Sie schicken Unterlagen vorab, wir sehen sie vor dem Gespräch durch. Für Erben, Käufer und Eigentümer in der Region gibt es eine eigene Seite: Altbau-Check Dresden.
Kann ich eine einzelne Leistung beauftragen — oder nur das ganze Paket?
Jedes der acht Leistungsfelder lässt sich einzeln beauftragen. Viele Projekte beginnen mit der Bestandsaufnahme und entscheiden danach neu, ob Planung und Bauleitung dazukommen. Umgekehrt gilt: Wer Planung ohne belastbare Bestandsaufnahme bestellt, kauft eine Planung auf Vermutungen. Was in welcher Reihenfolge sinnvoll ist, klären wir im kostenlosen Erstgespräch.
Was ist eine Bauteilöffnung, und warum steht sie am Anfang?
Eine Bauteilöffnung ist ein gezielt geöffneter Aufbau — eine kleine, unkritische Stelle in Wand, Decke oder Fußboden. Sie zeigt, was wirklich darin steckt: Schichtfolge, Dämmstärke, Feuchte, Schadstoffe. Sie kostet wenig und ersetzt jede Vermutung. Zwei Häuser derselben Straße und desselben Baujahrs können völlig verschieden aufgebaut sein; ein Altbau ist kein Katalogprodukt.
Wir haben geerbt oder gekauft — brauchen wir gleich eine Planung?
Meist nicht. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) sind im Kern zwei Bauteile nachzurüsten: die oberste Geschossdecke und die Leitungen samt Armaturen in unbeheizten Räumen. Ob und bis wann Sie das trifft, klärt der Fristencheck in fünf Fragen. Ausführlich steht es im Ratgeber Haus geerbt: Welche Sanierungspflichten gelten?
Welche Unterlagen sollten wir bereithalten?
Hilfreich sind Grundbuchauszug, Baugenehmigung und Bestandspläne, Nachweise früherer Sanierungen mit Datum, der letzte Energieausweis, Protokolle der Feuerstättenschau und die Unterlagen zur Heizung mit Typenschild und Baujahr — dazu Fotos von Dachboden, Keller und Fassade. Für das kostenlose Erstgespräch brauchen Sie nichts davon: Es genügt, dass Sie Ihre Lage schildern.
Ist das eine Rechtsberatung?
Nein. Wir ordnen die technischen Anforderungen ein und sagen Ihnen, was sie für Ihr Gebäude bedeuten. Ob eine Ausnahme in Ihrem Fall trägt — etwa beim Denkmalschutz oder bei der wirtschaftlichen Unzumutbarkeit —, entscheiden die untere Bauaufsicht, die Denkmalbehörde oder Ihre Rechtsberatung.
Geerbt oder gekauft. Und jetzt sanierungspflichtig?
Die Schlagzeilen sagen Sanierungspflicht. Das neue Gebäudemodernisierungsgesetz verlangt zwei Bauteile und eine Frist — die oft früher abläuft, als Sie denken. Der Leitfaden zeigt in sechs Schritten, woran Sie sind.
- Warum Ihre Zwei-Jahres-Frist oft nicht ab Ihrem Grundbucheintrag läuft — und womöglich längst abgelaufen ist
- Welche zwei Bauteile Sie wirklich nachrüsten müssen — und warum Heizung und Fassade nicht dazugehören
- Sechs Schritte in der richtigen Reihenfolge, jeder mit einem klaren „erst fertig, wenn“
Welche Leistung passt zu Ihrem Objekt?
Unverbindlich anfragen →Was auf der Baustelle wirklich passiert.
Zum Einstieg ein paar kurze Mails mit dem Wichtigsten, danach, wenn es etwas zu sagen gibt, ein Fall aus der Praxis: ein Fehler, der teuer wurde, eine Lösung, die funktioniert hat, oder eine Änderung bei Vorschriften und Förderung, die Sie betrifft. Geschrieben für Menschen, die gerade selbst sanieren.
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