Kein Gesetz zwingt Sie. Der Markt schon.

Eine allgemeine Sanierungspflicht für Wohnhäuser gibt es nicht. Seit dem 29. Juli 2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG); die 65-Prozent-Vorgabe für neue Heizungen ist entfallen, das Betriebsverbot für alte Kessel nach 30 Jahren ist gestrichen. Bestehen bleiben die Nachrüstpflichten nach Kauf oder Erbe: Bei Ein- und Zweifamilienhäusern sind binnen zwei Jahren ab dem ersten Eigentumsübergang nach dem 1. Februar 2002 die oberste Geschossdecke und die zugänglichen Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen zu dämmen, soweit noch nicht geschehen. Oft ist dieser erste Übergang nicht der eigene Erwerb; liegt er länger als zwei Jahre zurück, ist die Maßnahme bereits fällig. Ob und bis wann Sie das trifft, klärt der Fristencheck in fünf Fragen.

Zwei Zahlen aus dem Leitfaden: Bei Angebotspreisen für Einfamilienhäuser lagen Klasse A und Klasse H Ende 2025 bei 4.836 € gegen 2.600 € je Quadratmeter (ImmoScout24, Analyse vom 3.2.2026) — darin stecken allerdings auch Lage und Baujahr. Vergleicht man nur Häuser gleichen Baujahrs, liegt ein Haus der Klasse H noch immer rund 17 Prozent unter einem vergleichbaren Haus der Klasse D (immowelt, Analyse vom 19.3.2026, hedonisches Modell, Inserate 2025). Ein Haus, das mit Klasse D 500.000 € erzielen würde, bringt mit Klasse H im Durchschnitt rund 85.000 € weniger.

Diese 17 Prozent sind ein bundesweiter Durchschnitt, keine Aussage über Ihr Haus. Der Preis setzt sich aus Grundstück und Gebäude zusammen, und die Energieklasse betrifft vor allem das Gebäude: In teuren Lagen fällt der Abschlag in Prozent meist kleiner aus, in günstigen Lagen eher größer.

Ja. Die 65-Prozent-Vorgabe ist mit dem GModG entfallen, neue Öl- und Gasheizungen sind wieder erlaubt. Billiger wird fossiles Heizen dadurch nicht: Wer seit dem 29.7.2026 eine neue fossile Heizung einbaut, muss ab 2029 steigende Bio-Anteile beziehen — 10 % ab 2029, 15 % ab 2030, 30 % ab 2035, 60 % ab 2040 (§ 43 GModG, „Bio-Treppe“). Die Grüngasquote wird angerechnet; alternativ erfüllt unter anderem eine Wärmepumpen-Hybridheizung die Pflicht. Wie teuer Bio-Brennstoffe werden, ist offen: In der Bundestagsanhörung im Juni 2026 warnten Sachverständige, etwa von DGB und Heizungsbranche, vor erheblichen Kostenrisiken. Unabhängig davon müssen Gas- und Heizöllieferanten nach § 42a GModG bis 2045 vollständig umstellen — das trifft auch alte Kessel.

Bei bestehenden Heizungen tragen Sie nach dem Stufenmodell des CO₂-Kostenaufteilungsgesetzes 0 bis 95 Prozent der CO₂-Kosten — je schlechter das Haus, desto mehr. Bei Gas- und Ölheizungen, die seit dem 29.7.2026 neu eingebaut werden, tragen Vermieter:innen ab dem 1.1.2028 die Hälfte der CO₂-Kosten und der Gas-Netzentgelte, von 2029 bis 2039 auch die Hälfte der Mehrkosten für den Bio-Anteil (bis 30 % des Brennstoffs) — unabhängig von der Energieklasse, also auch in gut gedämmten Häusern. Ausnahmen gibt es nur in engen Härtefällen, unter anderem bei höchstens sechs Wohnungen, Klasse G oder H und einer Miete unter 85 % der Vergleichsmiete.

Nicht zwangsläufig. Der 55-Grad-Test gibt einen ersten Hinweis: Vorlauftemperatur an einem Frosttag auf höchstens 55 °C begrenzen, Thermostate auf Stufe 3, 24 Stunden normal weiterleben und Raum für Raum notieren. Werden alle Räume warm, spricht viel für Wärmepumpentauglichkeit ohne Dämmung und ohne neue Fenster; bleiben einzelne Räume kühl, reicht oft ein größerer Heizkörper oder ein hydraulischer Abgleich. Das Fraunhofer ISE hat 77 Wärmepumpen in Ein- bis Dreifamilienhäusern der Baujahre 1826 bis 2001 gemessen: Luft-Wasser-Wärmepumpen erreichten im Mittel eine Jahresarbeitszahl von 3,4. Der Test bleibt ein Hinweis, kein Nachweis — vor dem Einbau gehört eine raumweise Heizlastberechnung nach DIN EN 12831 dazu.

Das Honorar vereinbaren Sie mit Ihrer Energieberater:in; der Leitfaden nennt keine feste Summe, sondern den Zuschuss: 50 % des Honorars, höchstens 650 € beim Ein- und Zweifamilienhaus, 850 € ab drei Wohnungen. Der Antrag geht vor Vertragsabschluss ans BAFA, und gefördert wird nur, wer auf energie-effizienz-experten.de in der Kategorie „Energieberatung für Wohngebäude“ steht. Zwei Boni setzen einen Fahrplan voraus: Beim iSFP-Bonus verdoppeln sich die förderfähigen Kosten für Einzelmaßnahmen auf 60.000 € je Wohnung und Jahr; die 5 Prozentpunkte extra gibt es seit dem 21.7.2026 nur auf den Teil über 30.000 €. Der Worst-Performing-Building-Bonus (5 Prozentpunkte für Dämmung, nicht für Fenster) ist ab voraussichtlich Anfang 2027 vorgesehen — und zwar an besonders ineffizienten Häusern, etwa mit Klasse H, und nur für Maßnahmen aus einer geförderten Energieberatung. Förderstand September 2026 — Förderbedingungen ändern sich, prüfen Sie vor jedem Antrag auf bafa.de.

Ja, an drei Stellen. Der CO₂-Preis läuft in Ihrer eigenen Heizkostenabrechnung mit und steigt weiter; die Grüngasquote verteuert Gas und Öl absehbar auch für alte Kessel. Nach Kauf oder Erbe bleiben bei Ein- und Zweifamilienhäusern die zwei Nachrüstpflichten bestehen, soweit sie nicht schon erfüllt sind. Und wird das Haus eines Tages übergeben — verkauft oder vererbt —, treffen diese Pflichten die nächste Eigentümer:in: ein fester Kostenposten, den sie einrechnet.

Nein. Der Leitfaden ersetzt keine Fach-, Rechts- oder Förderberatung. Er ordnet die Rechtslage zum Stand September 2026 ein und zeigt, welche Zahlen Käufer:innen rechnen. Die genannten Marktzahlen sind Durchschnitte aus veröffentlichten Analysen, die CO₂-Preise für 2030 sind Prognosen — beides ist keine Zusage, dass Ihr Haus nach einer Maßnahme mehr wert ist. Ob eine Förderung greift, entscheiden BAFA und KfW; welche Klasse Ihr Haus hat, steht im Energieausweis, den eine ausstellungsberechtigte Person erstellt. Was wir tun: Bestandsaufnahme, Substanzanalyse, Statik im Bestand — und für Fassaden mit Stuck, Klinker oder Fachwerk den bauphysikalischen Nachweis, den eine Innendämmung braucht.

Nichts. Der Leitfaden kommt per E-Mail, nach einem Bestätigungsklick. Dazu die Baupost mit Fällen aus der Praxis, wenn es etwas zu sagen gibt — abbestellbar mit einem Klick. Lieber persönlich? Das Erstgespräch dauert 20 Minuten und ist kostenlos.